買取実績

これまで、買取・保有・販売した一部物件をご覧いただけます。
一部、買取実績の所在地は、物件の最寄駅を表示しています。
一部、買取実績の写真は、イラスト掲載しております。

...1棟ビル・マンション  ...マンション・事務所・店舗  ...戸建  ...底地・その他

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一棟マンション 東京都墨田区

本物件は、都営大江戸線両国駅まで徒歩4分、JR総武線両国駅徒歩8分の立地に建つ1階が店舗仕様の共同住宅になります。

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アクセス可能な駅は
都営大江戸線 / 両国駅 徒歩4分 総乗降客数 約31,000人/1日平均
JR総武線 / 両国駅 徒歩8分 総乗降客数 約76,000人/1日平均

近隣施設
・同愛記念病院 徒歩4分
・江戸東京博物館 徒歩5分
・旧安田庭園 徒歩6分
・すみだ北斎美術館 徒歩6分
・区立若宮公園 徒歩6分
・両国国技館 徒歩8分
・大横川親水公園 徒歩12分

墨田区石原はビッグターミナルステーションのJR秋葉原駅とJR錦糸町駅のちょうど中間に位置にあたるエリアになり、東西にはJR総武本線が走り、南北には都営大江戸線が通っております。
道路も東西に蔵前橋通りと浅草通り、南北に清澄通りと春日通りといった幹線道路が周囲に通っている為、車での移動の便も良好です。

交通の便の良さもさることながら、墨田区石原は周辺に歴史を感じられるスポットが多数あります。
同愛記念病院は、関東大震災の際にアメリカ合衆国から送られた義援金の一部を病院建設に充てて建設されました。義援金のうち700万円(当時)を使って運営母体である財団法人同愛記念病院財団を設置し、
震災で甚大な被害を受けた本所区・深川区付近から建設候補地を選定し、本所区東両国(現在地)に病院を建設したことが起源の歴史ある病院です。

JR両国駅から徒歩3分、国技館の隣に位置する江戸東京博物館は、「江戸と東京の歴史や文化を伝える博物館」として江戸・東京の歴史・文化に関わる資料を収集、保存、展示されています。
その隣の両国国技館は現在の姿は2代目になり1984年(昭和59年)11月30日に完成。
大相撲の興行のための施設として両国のシンボル的な存在となっています。
そのまたお隣には、都内有数の大名庭園である旧安田庭園も所在しており、墨田区石原は都心部の近くにありながら古くからの建物も残っている貴重なエリアといえるでしょう。

さて今回契約させて頂きました物件ですが、平成2年建築の鉄骨造陸屋根6階建、土地28坪に建つ一棟マンションになります。

1フロア1部屋の計6部屋に分かれていて、1階部分が店舗、2~6階の住居部分は各部屋2DK約45㎡の賃貸物件として需要が見込める間取りになっております。
築年数の経過から所々修繕が必要な箇所も出てきますが、何より立地と間取りが良好なこの物件。
修繕次第でまた新たな需要が見込める物件に生まれ変わるのが楽しみです。
また前面道路約11m、建蔽率80%・容積率300%、近隣商業地域なので、将来的に建て替えの際も現在と同規模の建屋は建築可能なことから長期の保有でも収益が見込める不動産となりそうです。

一棟ビル 東京都台東区(空ビル)

本物件は、JR山手線秋葉原駅まで徒歩8分という好立地に建つ1階が店舗仕様の店舗併用住宅になります。

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アクセス可能な駅は 2駅6線
・JR山手線
・JR総武線
・JR京浜東北線
・つくばエクスプレス線
・日比谷線「秋葉原駅」徒歩8分 総乗降客数 約700,000人/1日平均
・都電浅草線「浅草橋駅」徒歩8分 総乗降客数 約60,454人/1日平均

近隣施設
・ライフ神田和泉町店 徒歩1分
・三井記念病院 徒歩4分
・浅草橋郵便局 徒歩1分
・区立中央図書館分室 徒歩4分
・柳北公園 徒歩2分

秋葉原駅はJR東日本の山手線、京浜東北線、総武線や東京メトロの日比谷線、首都圏新都市鉄道のつくばエクスプレスが乗り入れるビッグターミナルステーションになります。
また浅草橋5丁目は御徒町へもほど近く、宝石商などを営む外国籍の方などが多く住まわれている国際色豊かな地区と言えます。

そんな国際色のある台東区浅草橋ですが、歴史のある町でもあります。
江戸三座のひとつ・市村座の守護神として祀られていた「千代田稲荷神社」が町内に建立しています。
明治期に、当時渋谷宮益坂にあった千代田稲荷神社(現在は渋谷百軒店に遷座)の御分霊を勧請し台東区内に創建されました。
その後明治27年に再建された江戸三座のひとつ・市村座の表口に守護神として祀られていました。

勧請元の千代田稲荷神社は、江戸城築城に際し、太田道灌が城の守護神として京都伏見稲荷を勧請し1457年に創建された神社です。

市村座は1932年(昭和7年)に失火により焼失。その後は再建されませんでしたが、神社は焼失を逃れ、有志により現在地に再建されました。

さらに蔵前橋通りを挟んで隣接する鳥越2丁目には鳥越神社も存在します。
白雉2年(651年)、日本武尊を祀って白鳥神社と称したのに始まるとされる歴史のある神社で、例大祭に出る千貫神輿は都内最大級を誇ります。

例大祭(鳥越祭、鳥越まつり)は、例年6月に開催され、この時期は町内が大変賑わう活気のある街でもあります。

浅草橋5丁目は周囲に墨田川と神田川が流れており、交通の利便性に富んだ地区でありながら、景観に優れた開放感のある地域となっております。

今回の物件の建物ですが、鉄骨層陸屋根3建の延べの店舗併用住宅になります。

前面道路8m、建蔽率80%・容積率500%で、敷地面積を確保することができれば容積率をフルに活用した立派な建物を建築することが出来る場所です。

立地に恵まれた物件の買取が出来たので当社としても今後の需要が楽しみであります。
取引に携わって頂いた関係者の方々。ご協力ありがとうございました。

戸建 東京都江戸川区

JR総武線『新小岩駅』と都営新宿線『船堀駅』の中央にある松江地区。 新中川と荒川に挟まれているこのエリアは、以前は中小企業の町工場が多い地域でしたが、年々住宅地へと変化している地域です。

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JR総武線 新小岩駅と都営新宿線 船堀駅に挟まれており電車の利便性も良く、京葉道路・首都高速の入り口も近いため、車での都心へのアクセスも抜群です。

JR総武線 新小岩駅 徒歩33分 総乗降客数 約72,148人
都営新宿線 船堀駅 徒歩27分 総乗降客数 約64,560人

また付近には一之江境川親水公園や小松川境川親水公園なども有り、緑豊かな街並みになっております。 生活するにあたっても、大手家電量販店や、同潤会通りには店舗が立ち並び、江戸川区役所が徒歩圏内なので生活利便性も良好です。 少し離れた所には都内でも貴重な敷地面積を誇る行船公園が有ります。 この公園は昭和8年地元の田中源氏が、区民福祉の増進と生活文化向上のための公園用地として、東京市へ寄付したもので、昭和25年東京都から江戸川区へ委譲されたのを機に、公園本来の姿として計画整備されました。 公園内にあります自然動物園は入園料が無料となっており週末はたくさんの家族連れで賑わうスポットです。 また江戸川区は子育て支援が充実しており、これから子育てを予定されている世代にはお薦めの地区と言えるでしょう。

当戸建ては築40年が経過しており、今回の再販に向けて大規模修繕を行いました。 屋内はフルリフォーム。外観は外壁塗装から外構まで手を入れてあります。木造2階建ての戸建てですので今回のリフォームは大工さんにお任せする部分が多く、完成して見ると大変満足いく仕上がりとなりました。

住所
東京都江戸川区松江2

駐車場 ブランズ明石町

今回の買取事例で紹介させていただく物件は、東京都中央区明石町7-20にある「ブランズ明石町の駐車場」です。

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ブランズ明石町は、2017年竣工、鉄筋コンクリート造12階建てマンション!
大変に築浅であり、長期間に渡って安定運用を狙う方に、推薦したいガレージです。
総戸数66戸となかなかの部屋数で修繕費も抑えられそう。
開発は東急不動産という、ブランド力のある高級賃貸マンションになります。専有面積40.11㎡〜71.32㎡で間取りは1LDK〜3LDKです。

利用可能な駅は以下の通り。
・東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩7分
・東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩7分
・東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩13分

駅近になるため買い物も、通勤にも便利です。周辺には、以下のような店舗・施設もあります。

・ニューみ乃り屋 徒歩7分
・どらっぐぱぱす明石町店 徒歩1分
・ファミリーマート築地明石町店 徒歩1分
・あかつき公園 徒歩4分
・聖路加国際大学学術情報センター図書館 徒歩4分
・聖路加国際病院 徒歩2分
・聖路加ガーデン内郵便局 徒歩2分

なかなかファミリーで住める人は少ないエリアですが、単身で生活する若手のサラリーマンにとっては大変便利な場所です。
それだけに、特に商社や上場企業など高収入層を狙えそうな物件ですね。

また、GINZA SIXや浜離宮なども徒歩圏内です。銀座や日本橋など人気エリアが徒歩圏内にある好立地のため高い賃貸需要が見込めます。
そしてブランズ明石町の駐車場は、屋根・シャッター付きで、オーナーチェンジです。
入居者の利用だけでなく、外部への賃貸も可能です。
周辺には多くの企業や住宅があり、かつ所得が高い人たちが多いので、駐車場も手堅い運用が期待できるでしょう。

なにより、中央区自体の公示地価は2014年から右肩上がりで、毎年5%以上の上昇率になっています。立地が良いため賃貸需要も期待でき、将来的な売却も考えられるでしょう。駐車場運用に興味がある方は、ぜひ、検討してみてはどうですか?

所在地
東京都中央区明石町7-20
間取り
駐車場
方位
専有部分
15.86㎡(登記簿)
築年月
築3年(2017年4月)
構造
鉄筋コンクリート造
総戸数
66戸
規模
建物12階建1階部分
管理費
6,100円
修繕積立金
500円
現況
賃貸中

貸店舗 三越前 店舗

今回買取を行ったのは、三越前にある貸店舗のオーナーチェンジ物件です。

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オーナーチェンジ物件ですので、賃料収入を最初から確保できます。
また店舗物件ですから、収益次第では家賃の値上げも可能ですし、居住用賃貸物件より長期間の賃貸も期待できるでしょう。

ただし、それは店舗運営が上手くいった場合です。
まずは周辺環境などの条件をチェックしてみましょう。

アクセス可能な駅は
・銀座線/半蔵門線「三越前駅」徒歩3分
・総武線「新日本橋駅」徒歩7分
です。

なんといっても、三越前駅まで徒歩3分など、駅近の好立地になります。日本橋の中心地エリアですから、近くには、次のような施設があります。

・COREDO室町 徒歩3分
・YUITO 徒歩4分
・デイリーヤマザキ 徒歩2分
・マルエツプチ 徒歩3分
・郵便局 徒歩2分

また、他にもさまざまな店舗・大型商業施設があるため、平日・土日ともに周辺エリアには多くの人が集まります。また、夜になるとたくさんのビジネスマンが接待などで飲食店を利用するエリアです。 集客力のある施設がたくさんあるので、そのついで寄りなどが期待できるのでないでしょうか。

買取した物件は人通りの多い道から中に入った所にある料理店です。静かな環境に佇む和テイストの店舗で、木造2階建てになります。

首都圏店舗賃料相場情報サイト「店舗相場TOWN」によると、日本橋の店舗賃料相場は、次のとおりです。

・1階の坪単価
平均値:2万6,667円
最高値:2万6,667円
最低値:2万6,667円

・1階以外の坪単価
平均値:3万7,180円
最高値:4万59円
最低値:3万4,300円

また、2020年の日本橋の公示地価平均は412万5,416円/㎡(坪単価平均1,363万7,741円/坪)で、前年よりも9.10%も上昇をしています。2014年から連続で上昇が続いており、2018年からは2年連続で前年+9%超の伸び率となっています。

オーナーチェンジ物件なので、これまでの運用情報を確認した上で判断し買取を致しました。

所在地
中央区日本橋本町1-7-13
専有面積
47.73㎡
築年月
築10年(2010年3月)
構造
木造2階建て亜鉛メッキ銅板葺き
規模
地上2階

戸建 東京都新宿区(再建築不可)

この物件の魅力はなんといっても、早稲田大学に隣接している好立地になります。
さらに近隣には、『蟲封じの祈祷』で有名な『穴八幡宮』が鎮座しています。

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本物件のアクセス可能な駅は
・東京メトロ「早稲田駅」徒歩2分 総乗降客数 約82,000人
・JR山手線「高田馬場駅」徒歩21分 総乗降客数 約878,000人
・都電荒川線「早稲田駅」徒歩9分

歴代将軍がたびたび参拝していることで有名なこの神社は、現在は旧 別当の放生寺と日本キリスト教団早稲田教会と隣接しており、神道、仏教、キリスト教が街の 一角で共存している貴重な街のシンボルとなっています。

また徒歩8分の場所に都内でも有数な広大な面積を誇る戸山公園があります。 学習院大学もほど近く、学生街の為、学生向けの安価な飲食店も多いのがこのエリアの特徴です。

夜になると日中の賑やかな学生街とはうって変わって、静かな住宅街へと姿を変える希少性のあるエリアです。  本物件は、道路接道が2m未満の為、隣地の大通りに接道する不動産と同時に売却することで 接道の条件を満たすことができ、新たに6階建の建物を建築することができます。

個々では、土地が小さいため、容積率を有効利用することができませんでしたが、 隣地の不動産と同時売却することで、再建築できない不動産を建築可能とし、 エレベーターを設置できる面積を確保することで、6階建まで高さを伸ばすことができます。 容積率を最大利用することで不動産の価値を最大限高めることができます。

また、接道条件を満たしていない建物が無くなることで、火災などの災害リスクを軽減し 大通りに老朽化した建物がなくなることで、通行人の安全確保、街の景観をよくすることに 貢献することができた取引でした。

住所
新宿区馬場下町

一棟ビル 東京都台東区(空ビル)

台東区にある本物件は、つくばエキスプレス線「浅草」駅まで徒歩2分、東京メトロ銀座線「田原町」駅まで徒歩6分の好立地です。駅は徒歩圏内で銀座方面や渋谷方面、秋葉原方面、つくば方面など、東西南北どこにでもアクセスがしやすい場所になります。

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近くには、ホッピー通りや花やしき、浅草寺、雷門、浅草演芸ホール、国際通り、仲見世商店街、かっぱ橋道具街などがあり、連日国内外から多くの人が訪れる人気浅草エリアの中心地と言えます。浅草らしい下町情緒を感じられる場所です。また、少し歩けばアメ横や上野公園、東京スカイツリーもあります。

周辺では、増加する訪日外国人をターゲットとした新規ホテルの建設ラッシュや飲食店、商業施設が数多くオープンしています。スーパーやコンビニ、公園、公共施設、金融機関など、いろいろな施設に恵まれているため何かと便利です。

台東区西浅草の2020年の平均公示地価は、坪単価389万円で前年比+7.78%と大幅に上昇しています。また、賃貸オフィスの賃料相場情報「officee」によれば、西浅草の賃料相場は以下のとおりです。

・広さ20坪〜30坪:1坪あたり9,300円
・広さ50坪〜100坪:1坪あたり10,900円

本物件は鉄骨造のため、事業や利用方法に合わせて容易にリノベーションが可能です。自社ビルとしてオフィスを構えたり、賃貸オフィスやテナント、宿泊施設としての運用など、さまざまな使い道を考えられるでしょう。国内外から注目を集める浅草エリアであるからこそ、いくつもの出口戦略を描くことができる物件です。

所在地
東京都台東区西浅草2
最寄り駅
つくばEX線「浅草」駅 徒歩2分
東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩6分
土地面積
約27.66坪
築年月
1988年4月
構造
鉄骨造陸屋根3階建

店舗 クレール川口プラザ

今回ご紹介する物件は、東京に近いことから人口も急増中の埼玉県川口市の店舗物件です。

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住所は埼玉県川口市栄町3丁目。「クレール川口プラザ店舗区画」は、1986年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階建のマンションで、1階・2階にテナントが入ります。JR京浜東北・根岸線「川口」駅まで徒歩5分、埼玉高速鉄道「川口元郷駅」まで徒歩17分の立地です。

1階には保育園などが入っていて、建物敷地内の中央には中庭が設けられています。建物2階部分にエントランスがあり、専用階段付きです。1階北側には自転車置き場も用意されています。また、2014年に大規模修繕工事が実施されているため、建物の状況も良好です。

多くの飲食店や生活用品店が軒を連ねる川口銀座商店街「樹モール」に面しているため、平日・土日問わず、物件周辺は多くの人で賑わいます。川口駅近くに400戸超の住宅や商業施設などで構成する地上28階地下2階建の再開発ビルを整備する川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業があり、2023年3月に竣工予定です。非常に近いエリアで再開発が行われるため、将来性が期待できます。

テナントには、タンニングサロンが長期入居しているので、安定した収益が見込めるでしょう。2020年の川口駅の公示地価平均は68万2,066円/㎡(225万4,765円/坪)で前年比+8.26%、川口市の公示地価平均は26万7,458円/㎡(88万4,161円/坪)で前年比+4.54%と周辺の地価も上昇をしています。

クレール川口プラザ 二階店舗区画は、駅近で人通りが多い商店街に面していて、近くで再開発も実施されるなど、賃料収入・売却益を見越して安心して保有できる物件です。

所在地
埼玉県川口市栄町3丁目
最寄り駅
JR京浜東北線「川口」駅 徒歩5分
築年月
築34年(1986年2月)
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
用途
店舗
階建
地上10階建
総戸数
43戸

店舗 藤和シティコープ東陽Ⅱ

東京都江東区東陽3-21にある「藤和シティコープ東陽町Ⅱ」は、1989年竣工、11階建の鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数34戸のマンションです。東京メトロ東西線の木場駅まで徒歩5分、東陽町駅まで徒歩6分と駅近物件になります。

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多くの飲食店やクリニック、塾、保育園などが立ち並ぶ永代通りに面していて、たくさんの人通りや車の交通量が見込める立地です。

近くには、
・江東区東陽保育ルーム
・江東区立南陽小学校
・江東区立東陽中学校
・東京都立深川高校
・江東区立東陽図書館
・洲崎川緑道公園
・豊住公園
・木場親水公園

などがあるため、子育て世代も多く住んでいます。物件近くには、Akafudado(赤札堂)東陽町店やまいばすけっと 東陽1丁目店、セブンイレブン東陽店やローソン東陽三丁目店などスーパーやコンビニも揃います。クリニックや整骨院もたくさんあるため高齢者も多いエリアです。

人通りや車通りが多く目立つ場所なので、集客がしやすく、商業性の高い立地と言えます。2020年の江東区の公示地価平均は63万1,208円/㎡(208万6,639円/坪)で前年比+7.03%も上昇しています。また、首都圏店舗賃料情報サイト「店舗相場TOWN」によると、江東区の店舗相場は以下のとおりです。

・平均値:2万3,108円/坪
・最高値:4万741円/坪
※1階部分

最寄り駅まで徒歩圏内で、人通りや交通量が多い通りに面していて、周辺には教育施設や医療機関、飲食店などがたくさんあることから、中長期の安定した収益が期待できます。
お台場にもアクセスしやすい立地なので、休日に自転車や散歩でお台場に出るのもいいですね、というアピールをファミリー層にしてみてはどうでしょうか?

所在地
東京都江東区東陽3-21
最寄り駅
東京メトロ東西線『木場』駅 徒歩5分
東京メトロ東西線『東陽町』駅 徒歩6分
建築年月
1989年5月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階建
地上11階
総戸数
34戸

マンション ストーク北新宿

今回ご紹介するには、乗降車数世界地の新宿駅が近くにある、北新宿の物件です。

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利用者が多いだけに、住宅需要も高いことは間違いありません。
東京都新宿区北新宿四丁目4-13にある「ストーク北新宿」は、1988年竣工、地上10階建の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションです。1階部分には事務所や店舗が入っています。JR中央総武線「大久保」駅まで徒歩9分、JR山手線「新大久保」駅まで徒歩12分、「高田馬場」駅まで徒歩15分、3駅利用できて新宿消防署バス停留所から路線バスも利用できる便利な場所になります。

コンビニまで徒歩1分、スーパーいなげやまで徒歩5分と近く、まいばすけっとや地産マルシェ小滝橋店、ドラッグストアなどもあるため、日々の買い物も困ることはありません。お店やビルが立ち並び、人通りや車通りが多い小滝橋通り沿いで明るいので帰り道も安心です。

近くには、新宿区立百人町ふれあい公園や北柏木公園、西戸山公園、淀橋第四小学校、新宿西戸山中学校、大久保病院、聖母病院などもあり、単身者だけでなくファミリー層の賃貸需要も見込めるエリアです。

2020年の北新宿エリアの公示地価平均は90万9,500円/㎡(300万6,611円/坪)で、前年比+7.5%も上昇しています。また、不動産価格相場情報サービス「ウチノカノ」によると、北新宿の家賃相場は1㎡あたり2,787円もあります。

物件にはオートロックも付いていて、行き届いた修繕が行われているため共用部分もキレイです。利便性の高い立地で、ファミリータイプ間取りのオーナーチェンジとなるため、安定した家賃収入が見込めます。

所在地
東京都新宿区北新宿四丁目4-13
最寄り駅
JR中央総武線『大久保』駅 徒歩9分
JR山手線『新大久保』駅 徒歩12分
JR山手線『高田馬場』駅 徒歩15分
建築年月
1988年12月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階建
地上10階

一棟マンション 東京都北区(空ビル)

東京23区の中では赤羽など、庶民的な雰囲気が漂う街として知られる北区。

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その東京都北区上中里3丁目にある「上中里一棟マンション」は、JR京浜東北線「上中里」駅から徒歩7分、JR高崎線・宇都宮線「尾久」駅から徒歩7分、東京メトロ南北線「西ヶ原」駅から徒歩12分と駅近の物件です。上中里駅から東京駅まで14分と、都心部へのアクセスも良い好立地になります。

近くには、東京福祉大学王子キャンパスや法音寺、滝野川公園、飛鳥山公園などがあります。また、まいばすけっとやマルエツプチ、コモディイイダ、マルイチ、オーケーなどのスーパー、セブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニがあるため、日々の買い物も便利な地域です。少し歩けば、ホームセンターコーナンや王子病院、花と森の東京病院などもあります。

物件は、2階〜3階が1K〜2LDKの住居5戸、1階は120㎡のフリースペースです。フリースペースは駐車場や荷物・在庫置き場として使用できます。そのため、車を多く所有する企業や荷物や在庫が多い小売や外食企業のオフィスとしての利用が想定できるでしょう。また、社員寮としての需要も見込めると考えられます。

2020年の東京都北区上中里の公示地価平均は49万円/㎡(161万9,834円/坪)で前年比+6.51%と7年連続で上昇をしています。また、東京都北区の公示地価平均についても、72万3,545円/㎡(239万1,885円/坪)で前年比+8.51%と非常に高い上昇率です。

株式会社ライヴェックスのオフィス相場情報によると、北区の相場は次のとおりです。

・20坪未満:平均10,207円/坪
・20坪以上50坪未満:平均9,256円/坪

利便性が良いため、いろいろな活用戦略を描ける物件です。
1階は店舗やオフィス、2階以上は住宅といった活用もできるでしょう。

住所
東京都北区上中里三丁目
最寄り駅
JR京浜東北線「上中里」駅 徒歩7分
JR高崎線・宇都宮線「尾久」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線「西ヶ原」駅 徒歩12分
土地
64.28坪
築年数
昭和60年6月
構造
鉄骨造3階建
用途
ガレージ1、住居5戸
現況
全区画空室

底地権 セザール第2田園調布

東京都大田区田園調布南21-1の「セザール第2田園調布」は、1991年竣工、地上4階建、鉄筋コンクリート造の北西角地にある低層マンションです。

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田園調布といえば、日本でも屈指の高級住宅街として、高い知名度を持ってます。
最寄り駅の東急多摩川線沼部駅まで徒歩6分、他にも鵜の木駅まで徒歩10分、東急池上線久が原駅まで徒歩11分と交通アクセスの良い立地になります。また、交通利便性が高い場所でありながら、多摩川が近く、西嶺高砂公園や田園調布南公園などが徒歩圏内と、自然に囲まれた静かな住宅街です。緑も多く都会であることを忘れられます。

デポやまいばすけっと沼部駅前店、田園調布1丁目店、ライフ鵜の木店、オーケー田園調布店などのスーパーが周辺にあるため、日常の買い物も便利です。田園調布醫院、田園調布中央病院など、近くには病院やクリニックも多数あるため幅広い年代の方が安心して生活できる地域です。

2020年の田園調布の公示地価平均は72万8,444円/㎡(240万8,080円/坪)で前年比+2.28%上昇しています。

本物件は、レンガ調タイルの重厚感ある佇まいで、南西向けメインで周りに高い建物が少ないため、自然の日差しや風通しを感じることができます。1階には専用庭があるなど贅沢なつくりです。マンション全体の底地権が259.26㎡あるため、区分所有者から地代として毎月収益を得ることができます。また、譲渡承諾料も収益の一部です。底地権のため建物の修繕リスクや災害リスクなどを回避でき、長期的な賃貸需要も期待できるエリアなので、安定した収益を見込むことができる土地です。

所在地
東京都大田区田園調布南21-1
最寄り駅
東急多摩川線『沼部』駅 徒歩6分
東急多摩川線「鵜の木」駅 徒歩10分
東急池上線「久が原」駅 徒歩11分
東急東横線「多摩川」駅 徒歩16分
建築年月
1991年3月
構造
鉄筋コンクリート造
階建
地上4階
総戸数
19戸

マンション セブンスターマンション日本橋浜町

今回買取させていただきましたのは、東京都中央区日本橋浜町一丁目1-2にある「セブンスターマンション日本橋浜町」です。

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1976年竣工、地上11階建、ワンルームから5LDKまである鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションであり、最寄り駅の都営新宿線「浜町」駅までは徒歩3分、他にも、都営新宿線「馬喰横山」駅、都営浅草線「東日本橋」駅など、徒歩5分圏内に4つの駅がある好アクセスの立地になります。

このマンションは、人通りや交通量が多く、夜でも明るい清洲橋通り沿いにあるため、女性の帰り道も安心です。近くには、下町情緒や風情を感じられる甘酒横丁、明治座、浜町公園、隅田川サンテラスなどあるため、周辺を散歩するだけで楽しめる場所です。まいばすけっとやマルエツプチ、成城石井などのスーパー、コンビニやドラッグストアが徒歩圏内に揃っているため、食料品や日用品の買い物にも便利です。また、利便性が良いだけでなく、オフィス街にも近いため単身者〜ファミリーまで幅広い層が生活をしているエリアになります。

本物件は、4区画の借地権者とデベロッパーと等価交換によって建築されたマンションで、上層階は借地権の転貸となっています。2013年には大規模修繕が実施されており、1階が駐車場、2階〜3階がメゾネットタイプの住居です。
そのため一般的なマンション物件とはやや所有に関する権利が制限されます。
その代わりに価格面では抑えられるメリットもあります。

周辺の相場も見ておきましょう。2020年の浜町の公示地価平均は、166万円/㎡(548万7,603円/坪)で前年比+7.58で上昇しています。
今注目を浴びるエリアと言えそうですね。

所在地
東京都中央区日本橋浜町一丁目1-2
最寄り駅
都営新宿線『浜町』駅 徒歩3分
都営新宿線『馬喰横山』駅 徒歩4分
都営浅草線『東日本橋』駅 徒歩4分
JR総武線『馬喰町』駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅 徒歩5分
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上11階
築年月
1976年5月
総戸数
32戸

店舗 東京都渋谷区(再開発)

東横線、田園都市線、山手線、埼京線、銀座線など、9路線が乗り入れる渋谷駅から徒歩3分に位置する東京都渋谷区桜丘町の1階部分店舗です。周辺には多くの商業施設やオフィスビル、公園や学校などがあり、世界的にも注目されている観光スポットでもあります。

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本物件のエリアは、東急不動産が実施する渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発地区に隣接しています。渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発では、総延べ床面積約25万4,830㎡に、事務所や店舗が入る地上39階地下4階建、住宅や事務所、子育て施設などが入る地上29階地下2階建、教会となる地上4階建のビルが建てられ、2023年までに完成予定です。

また、桜丘口地区だけでなく、渋谷駅周辺ではかねてから大規模な再開発が進んでいます。

渋谷駅南街区、道玄坂一丁目駅前地区、渋谷駅街区などが対象で、渋谷ヒカリエや渋谷ストリーム、渋谷キャスト、渋谷フクラスなどがこれまでに誕生しています。大規模再開発は2027年頃まで続く予定、渋谷駅周辺は益々便利になり活性化していきます。

物件のあるエリアは空中階でも大手チェーンが出店するなど、店舗需要が高いエリアになります。平日・土日問わず人通りが多く、集客しやすい地域と言えます。店舗は角地にあり、ワイドスパンの三面ファサードになるため、さまざまな業態に対応でき、集客しやすい1階部分であるのが特徴です。

首都圏店舗賃料相場情報サイト「店舗相場TOWN」によると、渋谷区の1階店舗の平均坪単価は4万1,612円/坪、15万円/坪と非常に高額です。2020年の渋谷駅の公示地価平均は789万3,333円/㎡(坪単価2,609万3,663円/坪)で前年比+9.0%と7年連続で上昇を続けています。再開発により、今後も上昇が期待できます。

住所
東京都渋谷区桜丘町
最寄り駅
JR山手線『渋谷』駅 徒歩3分

一棟ビル 台東一丁目

本物件は、東京都台東区台東一丁目にある築18年の鉄筋コンクリート打ちっぱなしの建物です。

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日比谷線、山手線、総武線、京浜東北線の秋葉原駅から徒歩8分〜9分と好立地で、どこへ行くにも便利な立地になります。物件から少し歩けば、浅草寺やアメヤ横丁、上野動物園、東京国立博物館、皇居、東京スカイツリー、銀座、隅田川などがあり、人が集まりやすい場所になります。

東京の北の玄関口ともいわれる上野駅は上・信越新幹線が乗り入れており、アクセスが良い場所です。その上野駅がある台東区は、中央区や千代田区に比べてオフィスの賃料相場が低いため、北関東や東北方面の企業から好まれるオフィスエリアになります。そのため、強いオフィス需要が見込める場所です。

「貸事務所.com」によれば、台東区のオフィス賃料相場は次のとおりです。

・20坪〜40坪:1万2,478円/坪
・40坪〜60坪:1万4,113円/坪
・60坪〜100坪:1万6,045円/坪
・100坪以上:1万9114円/坪

また、2019年の台東一丁目の公示地価は102万円/㎡で、前年比10%以上も上昇をしています。台東一丁目の公示地価は2013年から連続で上昇を続けており、今後も引き続き上昇が期待できます。また、台東区の公示地価平均も前年比+13%超、秋葉原駅の公示地価も7%以上の上昇率です。

駅近でオフィス需要もあり、人が多く集まるエリアなので、安定した収益が見込めます。また、希少性が高く築浅なので、減価償却期間も長く取れます。

所在地
東京都台東区台東一丁目
最寄り駅
日比谷線『秋葉原』駅 徒歩8分
JR山手線『秋葉原』駅 徒歩9分
JR総武線『秋葉原』駅 徒歩9分
JR京浜東北線『秋葉原』駅 徒歩9分
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根
階建
地上5階
築年月
2002年
床面積
123.83㎡
現況
空室

一棟マンション 東京都荒川区 リノベーション事例 内装 外装

本物件は、東京都荒川区にある築38年の地上3階建マンションです。

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三ノ輪駅や南千住駅が徒歩圏内にあり、常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が使える便利な立地になります。駅から池袋駅まで約22分、新宿駅約33分、渋谷駅約37分でアクセスでき、埼玉や千葉方面にも出やすいので通勤にも便利です。

近くには、イトーヨーカドー、業務スーパー、オリンピック、まいばすけっと、三徳など、多くのスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあります。また、南千住駅にはBiVi南千住やLaLaテラス南千住、ロイヤルホームセンターなどもあるため、日常の買い物に困ることがありません。夜遅くまで開いている飲食店も少なくありません。墨田川が近く荒川自然公園や南千住野球場、荒川公園、汐入公園が徒歩圏内で散歩も楽しめる場所です。

物件は、1階部分に店舗、2階〜3階には6世帯の住居があります。商店街の突き当りで角地に位置し、南向きで目の前が約6mの道路なので、日当たりや風通しに優れています。間取りは2DKでDINKsにも対応可能です。

南千住駅周辺・三ノ輪駅周辺の家賃相場は、以下のように高く、賃貸需要もあるため、安定的な収益が見込めます。

南千住駅周辺
・2DK:10.35万円

三ノ輪駅周辺
・2DK:12.46万円
※LIFULL HOME’Sより

2020年の荒川区南千住の公示地価平均は、52万1,400円/㎡(172万3,636円/坪)で前年比+8.50%上昇しています。2014年以降連続で上昇しており、2018年から2年連続で8%〜9%の高い成長率となっています。

家賃相場に関しては退去時にアップさせることもできそうなエリアです。
ぜひご注目ください。

所在地
東京都荒川区南千住一丁目
最寄り駅
日比谷線『三ノ輪』駅 徒歩9分
構造
鉄骨造陸屋根
土地
46.43坪
階建
地上3階
築年月
昭和56年4月
用途
店舗2、住居6
現況
賃貸中

店舗 ライオンズマンション川崎大師第二

神奈川県川崎市川崎区大師本町1-15の「ライオンズマンション川崎大師第二」は、1987年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造で、新耐震基準で建てられたマンションです。最寄り駅の京急大師線「川崎大師」駅まで徒歩4分と駅近の物件になります。

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周辺には、まいばすけっとやニューマツケイ、オーケー、ミニストップ、サンクスなど、徒歩5分圏内にスーパーやコンビニが揃っています。また、川崎大師郵便局や芝信用金庫、川崎信用金庫、横浜銀行などの金融機関が徒歩圏内のため、入出金や申請などにも便利です。

大師公園や富士見公園もあり、小学校や中学校などの教育施設も多いので、単身者だけでなくファミリー層が多い地域でもあります。

本物件は、神奈川県の参拝客数1位、全国7位である川崎大師の表参道に面しています。川崎大師の初詣の参拝人数は約308万人もいるため、年始は非常に多い集客が見込めます。通常の平日・土日でも多くの人通りがあります。オーナーチェンジ物件のため、最初から安定した収益が期待できます。

2020年の川崎大師駅周辺の公示地価平均は27万5,000円/㎡(90万9,090円/坪)で、前年から1.72%上昇しています。上昇は2013年(24万8,500円/㎡)から続いており、知名度が高いエリアなので今後の上昇も期待できます。賃料の収益以外にも様々な活用が考えられそうですね。

駅まで徒歩5分圏内、川崎大師の表参道に面する好立地のオーナーチェンジ。

所在地
神奈川県川崎市川崎区大師本町1-15
最寄り駅
京急大師線『川崎大師』駅 徒歩4分
京急大師線「東門前」駅 徒歩10分
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
総戸数
31戸
築年月
昭和62年6月
用途
店舗
現況
オーナーチェンジ

マンション キャニオンマンション目黒

買取物件として、今回は東京都目黒区目黒二丁目4-17にある「キャニオンマンション目黒」を紹介させていただきます。

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まずこのマンションですが、利便性が優れた立地にあるのが特徴です。1982年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、レンガ調の外観でレトロな雰囲気のあるマンションになります。最寄り駅のJR山手線・東京メトロ南北線・東急目黒線「目黒」駅まで徒歩5分の好立地です。電車の路線・本数どちらも多いため、どこへ出かけるにも便利な場所になります。

マンションの近くには、まいばすけっとやマルエツがあり、目黒駅まで行けばブレッセや成城石井、東急ストアなどがあります。他にも、コンビニやドラッグストアが多数揃っており、買い物に困ることはありません。また、飲食店もたくさんあるエリアで、隠れ家的なお店やレストランを探すだけでも楽しめます。国立科学博物館附属自然教育園や東京都庭園美術館なども徒歩圏内にあり、休日の散歩におすすめです。

少し移動すれば、東京共済病院や総合病院厚生中央病院、東京大学医科学研究所附属病院などの大きな医療機関があるため、病気や怪我の際も安心できます。

本物件はエレベーター付きの低層マンションで、広さ46.63㎡の2LDK、目黒川まで徒歩1分の閑静な住宅街にあります。フローリングの部材にもこだわったリフォームを実施済みです。目黒区の2LDK家賃相場は29.71万円、目黒駅周辺だと36.40万円(LIFULL HOME’Sより)と高額で、人気の目黒エリアであることから、高い賃貸需要も見込めるでしょう。
高所得ファミリー層向けであり、ファミリー層は一度入居が決まれば長期間借りてくれるメリットもあります。

所在地
東京都目黒区目黒二丁目4-17
最寄り駅
JR山手線「目黒」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線「目黒」駅 徒歩5分
東急目黒線「目黒」駅 徒歩5分
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
階建
地上5階建
広さ
46.63㎡
間取り
2LDK
総戸数
44戸
築年月
昭和57年12月
現況
空室

一棟ビル 東京都中央区(東京不動産ビル)

東京都中央区東日本橋3丁目東京不動産ビルは、東日本橋駅前にあり、以下のように、最寄駅の東日本橋駅や馬喰横山駅は、徒歩1分という近さです。

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・都営浅草線「東日本橋駅」徒歩1分
・都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩1分
・JR総武本線「馬喰町駅」徒歩4分
・東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」徒歩10分

1階から2階は、飲食店が2店舗入居しており、3階から5階は、元オーナーの住居として使われていた部屋をリノベーションし事務所仕様へ変更致しました。
3階から5階は、広さ125.48㎡で、別に約30㎡のルーフバルコニーもあります。3階への専用エントランスもあるため、プライバシーも守られます。近くには多くの商業施設やスーパーやコンビニがあるので、何かと便利です。

オフィスの賃料相場情報を提供している「officee」によると、東日本橋駅周辺オフィスの賃料相場は次のとおりです。

・広さ20坪〜30坪:1坪あたり1万4,200円
・広さ30坪〜50坪:1坪あたり1万7,400円

また、中央区東日本橋の2020年公示地価平均は208万円/㎡(坪単価687万6,033円/坪)、前年プラス11.83%です。2014年から上昇が続いており、2018年からは2年連続で10%以上の上昇を維持しています。今後もしばらくは地価上昇が期待できます。

オフィス街で最寄駅まで徒歩1分の好立地であるため、空室リスクが低く安定した家賃収入が見込める物件です。

所在地
東京都中央区東日本橋3-8-5
階層
3階〜5階(5階はストックヤード・屋上)
広さ
125.48㎡(別にルーフバルコニー約30㎡)
築年月
1976年10月
総戸数
3戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
規模
地上5階
用途地域
第一種住居地域

マンション ルミエール豊玉 リノベーション事例

今回は住宅街の中野マンション物件です。住所は東京都練馬区豊玉南一丁目。そこにそびえ建つ「ルミエール豊玉」は住環境に恵まれた物件といえるでしょう。1980年竣工、地上3階建、鉄筋コンクリート造となり、物件は広さ53.41㎡の3DKです。

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ファミリー向け物件では、周辺の買い物の利便性を見る必要がありますが、このマンション周辺にもまいばすけっとやマルマンストア、ローソン、ファミリーマート、セブンイレブンなどのスーパーやコンビニが500m圏内にあるため食料品や日用品の買い物が便利です。

また、物件周辺には桜台病院や中野江古田病院、武蔵野療園病院、総合東京病院など多くの医療機関が徒歩圏内にあるため、病気や怪我の際も安心できます。

買い物施設や医療機関だけでなく、国際短期大学や東京警察病院看護専門学校、江古田小学校や豊玉中学校など、たくさんの教育施設があるので、通学に便利です。ファミリー層の賃貸需要も見込めるでしょう。

物件は閑静な住宅にあり、近くにはカフェや教会があります。少し歩けば、アメリカハナミズキで知られる江古田の森公園や片山小さな緑地、さんかく公園、徳殿公園、東福寺、江古田氷川神社があり、毎日の散歩も楽しめます。

3階建の低層マンションで、リノベーションが施されて段差が少なくなっており、ストレスのない快適な生活を送ることができます。専用庭は芝の張替えやウッドデッキが設置してあるため天気の良い日は心地よい時間を過ごせるでしょう。目の前の道路は片側一車線で、夜は交通量は少なく、静かな時間を過ごせます。

周辺に日常生活に必要なお店や商業施設が揃っていて、公園や病院、公共施設や教育施設も近く住環境に恵まれたマンションといえます。

所在地
東京都練馬区豊玉南一丁目
最寄り駅
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩14分
都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩16分
西武池袋線「練馬」駅 徒歩19分
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
階建
地上3階建
広さ
53.41㎡
間取り
3DK
総戸数
17戸
築年月
昭和55年3月
現況
空室

事務所 ライオンズマンション八丁堀第二 リノベーション事例

こちらでご紹介いたしますのは、東京都中央区八丁堀三丁目4-2にある「ライオンズマンション八丁堀第二」です。

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このマンションは、1984年竣工、地上11階建、新耐震基準の鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。日比谷線「八丁堀」駅まで徒歩1分、京葉線「八丁堀」駅まで徒歩2分、都営浅草線「宝町」駅まで徒歩8分と、交通アクセスが良い立地になります。東京駅も徒歩圏内のため、仕事での移動も便利です。

近くには、桜川公園や鈴らん通り、新川公園、築地川公園、楓川弾正橋公園、聖路加国際病院などがあります。また、中京銀行や東京シティ信用金庫、大垣共立銀行、三菱UFJ銀行、きらぼし銀行の各支店が徒歩5分圏内にあるため、ビジネス面で何かと便利です。

本物件は新大橋通りに面しているため、通風や採光も良好です。管理体制も良く、敷地中央には吹き抜けがあり開放感があります。間取りは40.22㎡の1Rで、2.6mの天高を抜いて3m近い天高を確保しており、壁には木棚が設置されています。

2020年の八丁堀駅周辺の公示地価平均は338万円/㎡(1,117万3,553円/坪)で前年比+9.26%の上昇率です。2014年から連続で上昇しています。また、「officee」によると、八丁堀駅のオフィス賃料相場は次のようになります。

・20坪〜30坪:15,800円/坪
・30坪〜50坪:16,200円/坪

駅近で東京駅にも徒歩圏内、周りには金融機関や医療機関が揃っているなど、ビジネス拠点として非常に魅力的な立地です。通勤はもちろん、営業面で効率が良く、遠方物件と比べてコスト削減効果も期待できるのではないでしょうか。

所在地
東京都中央区八丁堀三丁目4-2
最寄り駅
日比谷線『八丁堀』駅 徒歩1分
京葉線『八丁堀』駅 徒歩2分
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
広さ
40.22㎡
間取り
1R
総戸数
68戸
階建
地上11階
築年月
昭和59年7月
現況
空室

マンション シーアイハイツ和光

今回は埼玉県和光市の単身者向けマンションを買取しました。

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名前はシーアイハイツ和光。埼玉県和光市本町にある利便性が高い立地が特徴の大規模マンションです。1984年竣工、15階建て鉄骨鉄筋コンクリート造で世帯数は1,600を越えます。最寄り駅は、東武東上線、東京メトロ有楽町線、副都心線の「和光市」駅で、徒歩6分と駅近物件です。都心へのアクセスもスムーズで、通勤・通学も便利です。

近くには、サミットストアやイトーヨーカドー、セブンイレブンやローソン、ファミリーマートなどのスーパーやコンビニが揃っているため、仕事帰りでも食料品や日用品の買い物に困りません。埼玉県営和光樹林公園や都立大泉中央公園、青葉台公園が近くにあり、和光市立第二中学校や和光国際高校など多くの教育機関も徒歩圏内にあります。子育て世代などファミリー層が生活しやすいエリアです。
また和光駅前にはマルイが入ったテナントビルもあり、休日には和光市民が多く集まる場所になっています。

本物件は11棟で構成されていて、敷地内にはテニスコートや広場、プレイロット、ジョギングコートなどがあり、植栽も多く住み心地の良い環境になっています。

2020年の和光市の公示地価平均は30万384円/㎡(坪単価99万3,007円/坪)で、前年から3.31%上昇をしています。年々上昇率が高くなっており、今後も地価上昇が期待できます。大手不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」によれば、和光市駅周辺の家賃相場は2LDK11.90万円と高めであり、なかなかの収益性が期待できるでしょう。
周辺にはファミリー向けマンションも多いですが、それだけに和光駅前は店舗が多く、単身者にも住みやすい環境です。
シーアイハイツ和光は、利便性が良い立地でありながら、緑を感じることができ、子育てもしやすい住環境なのが魅力です。

所在地
埼玉県和光市本町31
最寄り駅
東武東上線「和光市」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「和光市」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「和光市」駅 徒歩6分
建築年月
昭和59年3月
広さ
62.07㎡
間取り
2LDK
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上15階
総戸数
1616戸
現況
空室

戸建 東京都江東区(借地)

東京都江東区三好四丁目にある築33年、木造2階建の戸建物件です。

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最寄り駅の都営大江戸線「清澄白河」駅までは徒歩10分の好立地です。清澄白河駅周辺は2016年まで再開発されていたこともあり、キレイな街並みになります。利便性が良いこともあり、大型のファミリーマンションも多く立ち並びます。また、大通りから離れると下町の風情を感じることができます。

清澄白河駅は、都営大江戸線と東京メトロ半蔵門線が利用でき、東京駅まで約13分、渋谷駅約24分、品川駅約27分、新宿駅約30分でアクセスできるため通勤にも便利です。

江戸資料館や清澄庭園、40箇所以上の寺院など駅周辺には歴史的スポットが数多く残っています。清澄庭園は回遊式林泉庭園でカメもいる癒やしの場で、浄心寺や稲荷神社、出世に関係する出世不動尊もあります。

物件周辺にはマルエツやオーケー、業務スーパー、セブンイレブン、ファミリーマート、郵便局、交番、保育園、小学校、中学校などが揃っており、日々の生活に便利な場所です。徒歩圏内には深川立川病院やクリニックなど医療機関も充実しています。駅近くには赤札堂があるので帰りが遅い時にも買い物がしやすく、ファミレスやチェーン店など飲食店も多いので外食時にも困りません。

本物件は広さ58.23㎡の2LDKで、東京都現代美術館から徒歩2分の場所にあります。その横には木場公園が広がり、近くには平野四丁目公園、福富川公園がある緑に恵まれた環境です。川や公園などの自然が多く、街並みがキレイでありながら下町の雰囲気や歴史が残る立地になります。希少性の高い戸建物件となるため、安定した賃貸経営が見込めます。

夫婦やカップル、小さなお子さんがいる家庭でかつ都内への通勤を考える方におすすめしやすい物件です。

所在地
東京都江東区三好四丁目
最寄り駅
都営大江戸線『清澄白河』駅 徒歩10分
建築年月
昭和61年9月
構造
木造
階建
地上2階
広さ
58.23㎡
間取り
2LDK
現況
空室

事務所 レフィール日本橋本町 リノベーション事例

ここでご紹介するレフィール日本橋本町は、日本橋四丁目にある鉄骨鉄筋コンクリート造の地上12階建て、2005年竣工、築浅マンションです。

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日比谷線「小伝馬町」駅まで徒歩2分、銀座線・半蔵門線「三越前」駅と総武線「新日本橋」駅まで徒歩5分など、複数の駅が徒歩10分圏内にあり、交通利便性が非常に良い立地です。霞が関や銀座、表参道など、さまざまなビジネスエリアにスムーズにアクセスできます。

徒歩圏内にまいばすけっとやマルエツプチ、成城石井、他にもコンビニやドラッグストアがあり、食料品や日用品等の買い物も便利です。三井記念病院や日本大学病院、永寿総合病院柳橋分院など医療機関も充実しています。また、三菱UFJ銀行や三井住友銀行などの都銀だけでなく、愛知銀行や筑邦銀行、徳島大正銀行、滋賀銀行などの地方銀行もあるので、ビジネス面で何かと便利です。

マンションはタイル貼りで重厚感のある外観デザインとなっていて、エントランスにはテーブルやソファがあるため簡単な打ち合わせができます。物件は1階店舗部分で、元はコンクリート壁や自動販売機、タバコ店のファサードだった部分を、TENOHA DAIKANYAMAなどの店舗設計を手掛けるSIGNAL 新海氏によって、コントラストの効いた雰囲気のあるデザインに仕上がっています。

レフィール日本橋本町は、多くのオフィスビルや商業施設、公共施設などが周辺にあり、交通利便性も良いためビジネス展開のしやすい物件です。
ビジネスマンの方などの賃貸需要も見込める物件です。

所在地
東京都日本橋本町四丁目14-8
最寄り駅
日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩2分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩5分
総武線「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線「馬喰町」駅 徒歩9分
総武線「馬喰町」駅 徒歩9分
浅草線「東日本橋」駅 徒歩12分
エクスプレス「秋葉原」駅 徒歩14分
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上12階建
総戸数
44戸
築年月
平成17年7月

一棟アパート中野区中野

東京都中野区中野にある一棟アパートです。最寄り駅のJR中央線・東京メトロ東西線「中野」駅までは徒歩7分の立地になります。

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中野駅からは新宿駅まで乗り換えなしで約5分でアクセス可能です。また、渋谷駅は約14分、池袋駅約15分、東京駅約17分と非常に交通利便性が良く通勤に便利です。コミュニティバスも充実しているため、どこへでも行きやすい立地です。

中野駅周辺には、ピーコックストアやライフ、まいばすけっと、イトーヨーカドー、西友など夜遅くまで営業しているスーパーが多いので、帰りが遅い時でも買い物ができて安心です。駅北口には中野サンモール商店街があり、雑貨屋や飲食店など多くのお店が軒を連ねています。また、商店街を進めば中野ブロードウェイもあります。休日の楽しみ方がたくさんあるエリアです。物件周辺には中野区立昭三幸園や紅葉山公園、天神公園、新井薬師公園、四季の森公園、平和の森公園などがあります。高円寺や阿佐ヶ谷などにも徒歩で移動できます。

中野駅周辺の2020年公示地価は平均128万1,933円/㎡(坪単価423万7,796円/坪)で前年比+8.79%、2014年から上昇が続いています。また、「LIFULL HOME’S」によると、家賃相場はワンルーム7.29万円、1LDK14.80万円、2LDK20.34万円、3LDK19.70万円となっています。利便性が良く人気のエリアなので相場は高めです。

本物件は、駅まで徒歩10分圏内で買い物施設や飲食店も充実しているので、安定した賃貸経営が見込める立地になります。元々は粗大ごみなどが散乱していて残置物がある状態でしたが、すべて撤去し、クロスやフロアタイルなども張替えしています。

明治大学など最近学生が増えつつある中野駅周辺物件です。
そのため単身者向け賃貸物件の需要は根強いです。ぜひ注目してみてください。

所在地
東京都中野区中野
最寄り駅
JR中央線『中野』駅 徒歩7分
東京メトロ東西線『中野』駅 徒歩7分
現況
空室

底地 スカイツリー前底地

東京都墨田区業平二丁目にあるスカイツリー前底地です。

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収益目的で数戸の物件を保有していた借地権マンションの底地を、前の底地所有権者より取得し、売却をしてたものとなります。底地だけに相場より安い値段での購入が可能です。

本物件のある業平二丁目は、最寄り駅が半蔵門線「押上」駅で徒歩5分圏内の駅近です。「とうきょうスカイツリー」駅や「錦糸町」駅、「本所吾妻橋」駅も徒歩圏内の便利なエリアになります。

周辺を見てみると、東京スカイツリーやソラマチが目と鼻の先にあります。また、大横川親水公園や業平公園、錦糸公園、亀戸天神社、江戸東京博物館も近いため、散歩も楽しめます。近くには、まいばすけっとやスーパーイズミ、東武ストア、ビッグ・エー、ファミリーマートやローソンなど、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがたくさん揃っているため、買い物も便利です。スカイツリーが近いこともあり、飲食店もたくさんあります。クリニックや歯科、小児科、総合病院も徒歩圏内なので、何かあった場合も安心です。

物件のある墨田区の2020年公示地価平均は64万7,458円/㎡(坪単価214万358円/坪)で、前年より7.24%も上昇しています。2013年から上昇が続いており、上昇率は年々高くなっています。また、業平の公示地価平均は69万円/㎡(坪単価228万991円/坪)で上昇率は6.81%です。こちらも地価上昇が続いているエリアです。

押上駅の家賃相場は、次のように高い水準になります。場所的にも、今後も賃貸需要果てがたいものがあるでしょう。

・1R:8.21万円
・1LDK:14.10万円
・2LDK:20.76万円
※LIFULL HOME’Sより

このように、駅まで近く、人気観光スポットでもある東京スカイツリー前にあり、利便性の良い立地の物件です。
家賃の上昇傾向が亜理、人口密度の上昇も見込めそうな立地の底地だけに、注目されてみてはいかがでしょうか。

所在地
東京都墨田区業平二丁目
最寄り駅
半蔵門線『押上』駅 徒歩4分
広さ
78.49㎡
現況
借地として賃貸中

マンション モアクレスト築地

東京都中央区築地六丁目5-5の「モアクレスト築地」は、駅近で利便性が良く、スタイリッシュなデザインです。1999年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て、間取りは20.87㎡の1Kになります。

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周辺環境を見てみましょう。ニューみ乃り屋やまいばすけっと、どらっぐぱぱす、ファミリーマートなどがあるので、食料品や日用品の買い物に便利です。
単身者でもファミリーでも生活しやすい環境ですね。
また国立がん研究センター中央病院や聖路加国際大学学術情報センター図書館、小児医療センター、歌舞伎座、浜離宮恩賜庭園、築地市場、築地本願寺、築地川公園、郵便局なども徒歩圏内にあります。隅田川までも近いため、都心でありながら豊かな自然も感じられる住環境です。

本物件は、エントランスに防犯カメラとオートロックが設置されているため女性の方でも安心です。宅配BOXもあるため、不在時の荷物の受け取りが楽です。角地に建っているため、通風と採光が良く、快適な生活を送ることができます。築地市場跡地は再開発によって、大規模集客施設や交流施設、国際会議場、ホテル、レストラン、広場などができる予定であり、再開発後はさらなる活性化が期待できます。

2020年の築地の公示地価平均は241万円/㎡(坪単価796万6,942円/坪)で、前年から10.57%も上昇をしています。2014年から上昇が続いており、2年連続で10%超の伸び率です。再開発の影響で今後も地価の上昇が考えられます。モアクレスト築地は、利便性と住環境が良く、築地エリアを楽しめる物件です。

所在地
東京都中央区築地六丁目5-5
最寄り駅
東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩5分
都営大江戸線「築地市場」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅 徒歩8分
都営浅草線「東銀座」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩9分
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上13階建
広さ
20.87㎡
間取り
1K
総戸数
86戸
築年月
平成11年7月
現況
空室

マンション 千葉ガーデンタウン

千葉県千葉市美浜区幸町一丁目にある「千葉ガーデンタウン」は、1973年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。

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複数の棟から構成され、1414戸のビッグコミュニティです。最寄り駅の京成千葉線「西登戸」駅まで徒歩6分、JR京葉線「千葉みなと」駅まで徒歩8分と、徒歩10分圏内に2つの駅がある好立地になります。コミュニティバスも運行しているので、近場へ移動する際も便利です。

物件・駅の周辺にはカスミフードスクエア、マルエツ、マルエツ・プチ、ベルクスなどスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあります。徒歩圏内には幸町公園、みなと公園、千葉公園、千葉ポートパークがあり家族で気軽に楽しめます。また、幼稚園や郵便局、千葉銀行、小学校、中学校、保健所、ハローワーク、警察署、総合病院、クリニックなど、教育施設や医療機関、公共施設が徒歩圏内にあるので安心です。

千葉市美浜区の2020年公示地価平均は16万7,470円/㎡(坪単価55万3,619円/坪)で前年比+1.99%上昇をしています。

本物件は広さ70.67㎡の3LDK、管理体制が良好なため敷地内は清掃が行き届いています。緑があり、落ち着いた雰囲気の中で生活できるため子育て世代などファミリー層の賃貸需要が見込めます。ペット可であることもポイントです。駅まで近く、通勤・通学にも便利で、都心で働く人のベッドタウンとしても人気がある立地です。

70㎡あれば3~4人家族でも生活できる広さです。賃貸物件とステ一度ファミリーの入居者が決まれば、お子さんの義務教育中など長期間の入居が見込めるでしょう。

所在地
千葉県千葉市美浜区幸町一丁目
最寄り駅
京成千葉線「西登戸」駅 徒歩6分
JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩8分
京成千葉線「新千葉」駅 徒歩12分
千葉都市モノレール「市役所前」駅 徒歩13分
建築年月
昭和49年2月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
広さ
70.67㎡
間取り
3LDK
総戸数
198戸
現況
空室

マンション さつきが丘西住宅

千葉県千葉市花見川区さつきが丘二丁目の「さつきが丘西住宅」は、1972年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数700戸のビッグコミュニティです。

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最寄り駅は総武線・中央緩行線「新検見川」駅で、バス13分、さつきが丘第二下車徒歩4分の立地になります。新検見川駅からは、東京駅まで約41分、新宿駅約52分、渋谷駅約64分、横浜駅約77分でアクセス可能です。

物件周辺には、さつきが丘西公園や神場公園、犢橋貝塚公園があります。少し離れたところには千葉市しらさぎ公園や花島公園、千葉県総合スポーツセンター、千葉市動物公園、園生の森公園、稲毛海浜公園などがあるため休日も楽しめます。ライフ宮野木店やカワチ薬品宮野木店、生鮮卸値市場 トップマート・さつきが丘店、三咲家具宮野木店、マルエツ宮野木店などのスーパーもあります。また、新検見川駅を利用する場合は24時間営業の西友があるため、仕事で帰りがある際も便利です。千葉健生病院や平山病院など、他にも多くのクリニックがあり医療機関も充実しています。

 

花見川区の2020年公示地価平均は13万3,121円/㎡(坪単価44万69円/坪)で前年比+0.9%で上昇をしています。本物件は管理体制が良好で敷地内はキレイに清掃されています。周辺に高い建物も少ないため、日当たりや風通しも良好です。駅から少し離れているため、静かな環境の中でのびのびと生活ができます。
ファミリー向け物件としての安定した運営を見込めそうですね。

所在地
千葉県千葉市花見川区さつきが丘二丁目
最寄り駅
総武線・中央緩行線「新検見川」駅 バス13分、さつきが丘第二下車 徒歩4分
JR総武本線「稲毛」駅 バス23分、さつきが丘第二下車 徒歩4分
建築年月
昭和47年11月
構造
鉄筋コンクリート造
階建
地上5階
土地面積
53.87㎡
間取り
2LDK
総戸数
700戸
現況
空室

マンション グリーンハイツ

神奈川県横須賀市の「グリーンハイツ」は、1975年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数1135戸のビッグコミュニティマンションです。

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最寄り駅の京急久里浜線「京急長沢」駅までは徒歩5分と近く、利便性が良く落ち着いた雰囲気の中で生活できるのが特徴になります。京急長沢駅からは横浜駅まで焼く41分、川崎駅約57分、品川駅焼く58分、東京駅焼く71分でアクセスが可能です。駅・物件周辺にはAコープはmamaの広場、たかなしストアーがあります。長沢村岡公園や長沢公園、長沢殿前公園、津久井大畑公園など徒歩圏内には多くの公園があり、緑を感じられる場所です。少し足を延ばせば、くりはま花の国もあります。また、幼稚園や小学校、中学校、荘厳寺や稲荷大明神、八大龍王社、本行寺も徒歩圏内にあります。

京急長沢駅周辺の2020年公示地価平均は11万3,500円/㎡(坪単価37万5,206円/坪)です。「ハウスコム」によると、家賃相場は1R〜1LDK5.1万円、2K〜2LDK5.7万円、3K〜3LDK6.6万円になります。

本物件のグリーンハイツは、駅周辺の広大な敷地に立ち並ぶ団地です。総戸数1,000戸超と非常に規模が大きく、ファミリー層やDINKS、単身者など、多くの人が生活をしています。駅から徒歩5分圏内という立地でありながら、閑静で緑に囲まれおり住環境に恵まれています。部屋の広さは58.75㎡の2LDKでフルリノベーション済みです。近くには富士通やNTTなど大手企業の開発センターが隣接しており、安定した賃貸需要を見込むことができるでしょう。

所在地
神奈川県横須賀市
最寄り駅
京急久里浜線『京急長沢』駅 徒歩5分
建築年月
昭和54年3月
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
階建
地上5階
広さ
58.75㎡
間取り
2LDK
総戸数
1135戸
現況
空室

一棟アパート 梶ヶ谷一棟アパート

今回買取を行ったのは、神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷にある築26年、木造2階建の一棟アパートです。

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土地面積343.00㎡、間取り2DKで8室あります。最寄り駅の田園都市線「梶が谷」駅までは徒歩15分の位置です。梶が谷駅からは、乗り換えなしで渋谷駅まで約19分、乗り換えありで新宿駅まで約35分、品川駅約38分、池袋駅約39分、東京駅約41分でアクセスできます。また、川崎駅約26分、横浜駅まで約37分と通勤・通学に便利な駅です。駅前にはバスロータリーがあり、鷺沼方面と向ヶ丘遊園方面に行くことができます。

駅近くには東急ストアやココカラファイン、まいばすけっと、セブンイレブンやファミリーマート、ローソンがあるので、帰りが遅い時でも買い物ができるので安心です。

梶が谷という場所の特徴ですが、高層マンションや大型商業施設が少なく非常にのどかな街です。大通りから一本路地に入れば閑静な住宅街が広がっています。一般的な収入の方が多く住んでいる街と言えます。

梶が谷第1公園や梶が谷第2公園、川崎市民プラザ公園などが近くにあるので、近辺散策も楽しめます。少し足を延ばせば県立東高根森林公園や生田緑地、川崎市藤子・F不二雄ミュージアムもあります。また、虎の門病院分院や総合高津中央病院などの医療機関が徒歩圏内にあり、怪我や病気の際も安心です。

梶が谷駅周辺の家賃相場は、1LDK10.50万円、2DK11.69万円、2LDK11.98万円になります(LIFULL HOME’Sより)。2020年の公示地価平均は26万9,285円/㎡(坪単価89万200円/坪)で前年比+1.31%上昇しています。

駅から少し離れていて、閑静な住宅街にあるため落ち着いた生活ができる立地です。
子育てにも良い環境であり、土地103坪と広めなファミリータイプ物件であるため、安定した賃貸経営が期待できます。

所在地
神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷
最寄り駅
田園都市線『梶が谷』駅 徒歩15分
建築年月
平成6年3月
構造
木造
階建
地上2階
土地面積
343.00㎡
間取り
2DK
総戸数
8戸
現況
賃貸中

店舗 ハイム田園

今回ご紹介させていただきます物件は、東京都大田区田園調布二丁目20-13にある「ハイム田園」というマンションです。

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1969年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の7階建マンションです。最寄り駅の東急東横線「田園調布」駅まで徒歩6分で利便性が良い立地になります。田園調布駅では東急東横線と東急目黒線の2路線が利用でき、渋谷駅約12分、新宿駅約23分、池袋駅約32分でアクセスできます。また、横浜駅までも約23分と、どこへ行くにしても便利な場所です。

駅周辺にはプレッセやナショナル、少し歩けばまいばすけっとやピーコックストア、東急ストアなどのスーパーがあります。また、田園調布せせらぎ公園や多摩川台公園、多摩川緑地、等々力一丁目公園、多摩川があるので散歩も楽しめます。田園調布中央病院や三宿病院など総合病院やクリニックも徒歩圏内にあるので安心です。買い物施設や公共施設、医療機関や教育施設が充実しているので、多くのファミリー層が生活をしているエリアになります。

田園調布の2020年公示地価平均は72万8,444円/㎡(坪単価240万8,080円/坪)で前年比+2.25%で上昇しています。2013年から地価上昇が続いています。
田園調布というネームバリューは非常に強いものが亜理、高級住宅地の風格が漂う町並みと建物の佇まいとなっています。
それだけに今後の資産価値もますます上昇していくことでしょう。

本物件は、南西側がバス通り、北西側が生活道路に面した角地に建っています。そのため、日当たりや風通しは良好です。ホワイトベースのシンプルな外観デザインで、敷地内はキレイに清掃されています。広さ44.71㎡で1Rの店舗、現在賃貸中です。駅から近く、昔から人気のある高級住宅街エリアで集客も見込める立地です。1世帯あたりの土地の持分、区分店舗の希少性がある物件です。

所在地
東京都大田区田園調布二丁目20-13
最寄り駅
東急東横線『田園調布』駅 徒歩6分
建築年月
昭和44年3月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階建
地上7階
広さ
44.41㎡
間取り
1R店舗
総戸数
17戸
現況
賃貸中

戸建 東京都江戸川区(再建築不可)

東京都江戸川区西葛西にある築42年で木造2階建の戸建物件です。最寄り駅は東京メトロ東西線「西葛西駅」になります。

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西葛西駅からは東京駅まで約23分、新宿駅約34分、渋谷駅約37分と交通利便性が良く通勤やお出掛けの際にも便利です。大手町や日本橋であれば15分程度で到着します。隣駅の葛西駅まで出れば、成田空港や羽田空港行きのバスが運行しているため、長距離移動の際も安心です。

駅や物件周辺にはイオンやサニーモール、ワイズマート、マルエイ、アコレなど多くのスーパーやコンビニがあり、夜遅くまで開いているお店も多いので仕事帰りの買い物に便利です。飲食店も充実しているので、外食先選びも楽しめます。

総合レクリエーション公園や行船公園、虹の広場、宇喜多公園スポーツ広場などが徒歩圏内にあり、少し離れたところには東京ディズニーリゾートや夢の島公園などがあります。森山記念病院や東京臨海病院などの総合病院やクリニックなど、医療機関も充実しているため怪我や病気の際も迅速な対応が可能です。

西葛西駅周辺の2020年公示地価平均は62万9,571円/㎡(坪単価208万1,227円/坪)で前年比+5.92%です。2013年から上昇が続いており、ここ3年は前年比伸び率が5%〜6%の高い水準を維持しています。

本物件は広さ48.56㎡で2DKのコンパクトな戸建物件です。前所有者が300万円相当のリフォームを実施済みになるため修繕が不要です。周辺には買い物施設や公共施設が豊富で、足を延ばせばディズニーランドもあります。オーナーチェンジ物件で非常に魅力的なエリアなので、高い賃貸需要が見込めます。
再建築不可物件は自分が住むとなると、敬遠される方も多いですが、賃貸物件としての活用であれば大きなマイナス評価はつきにくいです。賃貸物件として借りる人にとっては、一時的な住まいなので、そこが再建築不可でも関係ないからです。
所有者としては、火災が大きなリスクになるので、その点に気をつけて運用しましょう。

所在地
東京都江戸川区西葛西
最寄り駅
東京メトロ東西線「西葛西」駅
建築年月
昭和52年6月
構造
木造
階建
地上2階
広さ
48.56㎡
間取り
2DK
現況
賃貸中

マンション ストークメゾン業平(借地権マンション)

東京スカイツリーがあることで、観光客も多い墨田区。

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家賃相場は、1K9.9万円、1LDK15.2万円、2LDK18.9万円、3LDK19.1万円と、23区内ではそれほど高くありません(LIFULL HOME’Sより)。
そのため、オフィス需要よりも、単身者やファミリー層の賃貸需要が高いエリアです。墨田区は、以下のように多くの路線が利用できるため、どこへ行くにしても便利な場所です。

・東京メトロ半蔵門線
・JR総武線・総武本線
・都営浅草線
・都営大江戸線
・京成押上線
・東武伊勢崎線
・東武亀戸線

隅田川や荒川があり、水辺や緑も多く、約150の公園もあるため、子育て世帯にも人気があります。また、買い物にも便利で、都心ほど騒がしくないので単身者の賃貸需要も見込めるでしょう。

本物件は、押上駅まで徒歩3分、とうきょうスカイツリー駅まで徒歩5分の好立地になります。地上8階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数13戸で1989年竣工、用途地域は商業地域です。

・1階店舗:床面積29.83㎡
・2階居宅:床面積28.11㎡
・6階居宅:床面積41.49㎡
※壁芯面積

LIFULL HOME’Sの参考賃料では、2階居宅が7万円〜8万円、6階居、同面積の部屋が11万円〜12万円です。エレベーターやオートロックが付いており、近くには、次のような商業施設、教育施設等があります。

墨田区の地価は、2019年平均82万3,000円/㎡で坪単価は272万661円/坪、前年比で6%以上伸びています。
株式会社ライヴェックスによると、墨田区のテナント賃料の相場は、20坪未満で平均が13,886円/坪、預託金の相場は58,214円/坪です。

インバウンドで観光客も多く、一定の賃貸需要も見込める墨田区業平で現況賃料が相場より低めに設定された物件では、将来の賃上げを見越した運用も面白いと思います。

マンション 高浜北団地

千葉県千葉市美浜区高浜四丁目にある「高浜北団地」は、総敷地面積94,068.03m2、総戸数880戸のビッグコミュニティです。

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1979年竣工、地上5階建の鉄筋コンクリート造になります。最寄り駅のJR京葉線「稲毛海岸」駅までは徒歩9分の立地です。

団地のすぐ近くにはイオンがあり、スーパーや飲食店が入っているので買い物や外食で困ることはありません。周辺にはコンビニやドラッグストアもあります。

物件の近くには磯辺公園や高洲公園、稲毛海浜公園、中高浜公園、美浜ふれあい広場など、多くの公園があります。また、海外や海浜公園プールまでも徒歩圏内なので、子供と一緒に楽しむことができます。少し離れるとZOZOマリンスタジアムやイオンモール幕張新都心、千葉県立美術館、千葉ポートタワーもあります。周辺には医療機関や教育施設、公共施設も充実していますので、何かと便利な生活を送れる場所です。

団地の敷地内各所に公園があるので、緑に囲まれた良好な住環境です。美浜区の家賃相場は1LDK9.38万円、2LDK13.49万円、3LDK13.76万円(LIFULL HOME’Sより)です。また、2020年の公示地価平均は16万7,470円/㎡(坪単価55万3,619円/坪)で前年比+1.99%上昇をしています。

部屋の広さは60.63㎡の3DKでリフォーム済みです。最寄り駅まで徒歩10分圏内で、買い物施設や飲食店、公共施設などが揃っており、公園や海岸にも歩いて移動できる魅力的な立地です。
千葉市でも美浜区は高収入層が多く済むエリアとして認知度が高いです。
交通の便の良さを生かした良好な住環境をアピールできる物件としての活用を考えてみると良さそうですね。リノベーションでぐっと印象を良くしてみてはいかがでしょうか。

所在地
千葉県千葉市美浜区高浜四丁目
最寄り駅
JR京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩9分
JR総武本線「稲毛」駅 バス12分 高浜北団地下車 徒歩2分
建築年月
昭和54年2月
構造
鉄筋コンクリート造
階建
地上5階
広さ
60.63㎡

一棟ビル 東京都江戸川区

東京都江戸川区一之江四丁目にある築30年で鉄骨造3階建の一棟ビルが今回ご紹介させていただく物件です。

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周辺環境の内、交通環境ですが最寄り駅の都営新宿線「一之江」駅までは徒歩7分で利便性が良いのが特徴と言えます。
一之江駅からは、大手町駅まで約25分、新宿駅約32分、渋谷駅約40分で通勤や仕事の移動もスムーズな場所です。また、一之江駅はバス路線が充実しています。都営バスや京成バスを利用すれば、亀戸駅や新小岩駅、葛西臨海公園駅、東京ディズニーランド、羽田空港、成田空港へもダイレクトにアクセスできます。打ち合わせや出張にも便利です。

物件や駅周辺にはフジマートやヤマイチ、オリンピック、アコレなどのスーパーやコンビニがあるので、日々に買い物にも困りません。ファストフードやチェーン店はもちろん、居酒屋やレストランもたくさんあるので何かと便利です。一之江馬場児童公園や西一之江四丁目公園、一之江境川親水公園など、周辺には公園も多くのんびりと散歩も楽しめます。

松江病院や京葉病院など、多くの医療機関が徒歩圏内に揃っているため安心です。

一之江駅の家賃相場は、ワンルーム5.98万円、1K6.72万円です(LIFULL HOME’Sより)。また、「Officely」によると駅周辺のオフィス賃料相場は平均坪単価が9,733円です。広さ20坪のオフィスだと平均坪単価は1万1,100円になっています。一之江駅の公示地価平均は2020年が33万700円/㎡(坪単価109万3,223円/坪)で前年比+3.49%と上昇をしています。

本物件は商店街通りに面していて建物の状態も良好です。駅までも近く、安定した賃料収入が見込める立地になります。
物件の運用としては、居住用物件にするよりも、基の間取りを生かした店舗やオフィス向きかもしれません。

所在地
東京都江戸川区一之江四丁目
最寄り駅
都営新宿線『一之江』駅 徒歩7分
建築年月
平成2年9月
構造
鉄骨造
階建
地上3階
広さ
79.98㎡
間取り
事務所×2 住居1K×1
現況
空室

マンション 日商岩井第二自由が丘マンション

日商岩井第二自由が丘マンションは、人気エリア目黒区中根一丁目にある1972年竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数40戸の物件です。

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最寄り駅は人気の自由が丘駅で、東京都内の屈指の人気エリアから徒歩10分の好立地になります。また、都立大学駅まで徒歩12分、奥沢駅まで徒歩17分です。自由が丘駅からは、渋谷駅まで約8分、新宿駅約19分、池袋駅約22分、東京駅約28分とアクセス良好のため、通勤もスムーズです。

周辺を見ると、カフェや飲食店、雑貨店など、オシャレなお店が多いため自由が丘駅周辺は非常に人気が高く、賃貸需要も見込めます。不動産情報サイト「CHINTAI」によれば、中根の家賃相場は1Kで11.60万円、1LDK16.60万円、2LDK21.20万円と非常に高額です。

物件の近くにはザ・ガーデンがあり、駅近くにはminiピアゴや食品館あおば、文化堂、東急ストア、まいばすけっとなど多くのスーパーがあります。少し歩けば駒沢オリンピック公園や等々力渓谷公園、多摩川玉川公園などもあり、散歩も楽しめる場所です。また、徒歩圏内にクリニックも多く揃っており、国立病院機構東京医療センターや奥沢病院もあるため、何かあった場合も安心です。

本物件の間取りは3DKでリノベーション済みです。ホワイトベースのシンプルな外観デザインで共用部分は清掃が行き届いています。自由が丘駅徒歩10分という好立地のため、安定した賃貸物件としての経営が見込めるでしょう。

所在地
東京都目黒区中根一丁目
最寄り駅
東急東横線「自由が丘」駅 徒歩10分
東急東横線「都立大学」駅 徒歩12分
東急目黒線「奥沢駅」 徒歩17分
東急大井町線「九品仏」駅 徒歩18分
建築年月
昭和47年3月
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
階建
地上9階
間取り
3DK
総戸数
40戸
現況
空室

一棟マンション 東京都台東区浅草

つくばエクスプレス浅草駅まで徒歩3分、都営浅草線、総武伊勢崎線浅草駅まで徒歩10分の好立地で、浅草寺や浅草はなやしき、東洋館やドン・キホーテ、隅田川などが近くにあります。

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交通利便性が良く、商店街やホッピー通りなどもあり、高齢者だけでなく、多くの若者も生活をするエリアです。人口も浅草エリアは増加中。
日本全国だけではなく、今や全世界から注目を浴びる街が浅草です。

当初10年間、都民住宅認定付きのマンションで、東京スカイツリーの眺望もあります。浅草は下町風情が残り、観光スポットも多いため、国内外を含めたくさんの観光客が押し寄せるエリアです。2019年の公示地価は平均124万6,611円/㎡、坪単価412万1,028円/坪で、2018年より17%以上も上昇をしています。ここ7年は上昇を続けており、2018年〜2019年が1番の上昇率です。

LIFULL HOME’Sによる、浅草の家賃相場は次のとおりです。

・1LDK:16.16万円
・2LDK:22.06万円
※2020年2月18日時点
浅草周辺の人気の高まりにより、家賃相場も上昇中。
築年数が経過していっても、家賃の値下がりが起こりにくく、むしろ今後はより高い家賃を設定することも可能です。

主要の間取りは広めの1LDK(12戸中11戸)です。立地が良く、築年数も15年以下なので、高い家賃が期待できる物件です。
家賃相場も高い上に、一定の賃貸需要も見込めるエリアであるため、安定した運用が可能です。

海外から日本に来て仕事をしている外国人向けの住宅という、浅草ならではの需要も考えられますし、一棟自分で運営するのであればもちろん民泊施設にしたり、旅館業法登録を行い、旅館に改装して運用するプランも考えられます。
多様な運用作がある点が大きな魅力といえます。

所在地
台東区浅草2丁目23−1
間取り
1LDK57.81㎡1戸、42.32㎡5戸、45.23㎡5戸、2LDK95.61㎡1戸
総戸数
12戸
竣工
2007年2月
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
規模
地上7階
用途地域
商業地域

事務所 セントラル東銀座

今回買取を行いましたのは、憧れの銀座エリアにそびえるマンション。住所は東京都中央区築地2丁目15-15です。

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この「セントラル東銀座」は、1982年竣工、地上14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造マンションです。総戸数は214戸ある大規模マンションで、利便性の良さが特徴です。東京メトロ日比谷線、都営浅草線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線などが利用でき、築地駅や東銀座駅、新富町駅、築地市場駅など複数の駅が徒歩10分圏内になります。主要のオフィス街にもアクセスしやすく、通勤や仕事の移動もスムーズです。

本物件は、重厚感がある茶色を基調としたタイル貼りの外観で、高級感のあるエントランスデザインです。管理形態は巡回で防犯カメラが設置されています。晴海通り沿いに面していて、銀座エリアが隣接しているため、周辺には接待や会食で利用できる飲食店が多数あります。三井住友銀行や三菱UFJ銀行、みずほ銀行などのメガバンクはもちろん、地方銀行の支店や郵便局も近いので、ビジネス面で便利です。

少し歩けば、皇居や日比谷公園、東京駅、丸の内、浜離宮恩賜庭園、東京タワー、歌舞伎座、築地本願寺などもある恵まれた立地になります。
賃貸人としては、周辺で勤務するビジネスマン向けになるでしょうか。場所が場所だけに、セカンドハウスとして活用する方もいるかも知れませんし、外国人にも需要がありそうです。

築地エリアの公示地価平均は2020年に前年比+10.57%の241万円/㎡(坪単価796万6,942円/坪)でした。セントラル東銀座は、場所柄、オフィス需要が高く安定した収益が見込める物件です。

所在地
東京都中央区築地2丁目15-15
最寄り駅
東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩3分
都営浅草線「東銀座」駅 徒歩3分
都営大江戸線「築地市場」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「銀座」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「銀座」駅 徒歩8分
建築年月
昭和57年2月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上14階
広さ
46.39㎡
間取り
1R

一棟ビル 東京都台東区

今回ご紹介させていただくのは、東京都台東区柳橋にある築39年の鉄骨造地上5階建のビルです。

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最寄り駅の都営浅草線「浅草橋」駅まで徒歩4分と、交通アクセス良好な立地になります。浅草橋駅からは、東京駅まで約9分、新宿駅約16分、池袋駅約23分、渋谷駅約26分でアクセスできるため通勤もスムーズです。また、横浜駅や川崎駅、品川駅には乗り換え無しでダイレクトに行くことができます。都営バスや台東区循環バスが運行しているので、近場の移動も便利です。

駅近で利便性が良い場所なので、丸の内や銀座、有楽町、九段下、六本木などビジネス街への打ち合わせや訪問にも便利な場所です。駅・物件近くには、まいばすけっとやライフ、セブンイレブンやファミリーマートなど、スーパーやコンビニがあるため、買い出しにも困りません。

浅草橋駅は玩具人形問屋が多く、歴史のある街です。歩いているだけで江戸文化を感じられる環境です。
さらに駅周辺には下町情緒を感じられる飲食店もたくさんあります。打ち合わせや接待に使えるお店も多く、たくさんのビジネスマンも見られます。周辺には御蔵前公園や浅草橋公園、柳北公園があり、少し歩けば上野恩賜公園や江戸東京博物館、東京都美術館、国立博物館などもある場所です。

浅草橋駅周辺の家賃相場は、ワンルーム11.23万円、1LDK18.28万円、2LDK21.64万円と、利便性が良く人気エリアなので相場は高めです(LIFULL HOME’Sより)。また、2020年公示地価平均は127万9,833円/㎡(坪単価423万853円/坪)で前年比+13.42%も上昇をしています。

本物件はオーナーチェンジであり、立地の良さから住居やオフィスとして安定的な需要が見込めます。
空室リスクに悩むこと無く、毎月の収入を見込めるでしょう。

所在地
東京都台東区柳橋
最寄り駅
都営浅草線『浅草橋』駅 徒歩4分
建築年月
昭和55年5月
構造
鉄骨造(S造)
階建
地上5階
広さ
153.67㎡
間取り
車庫・事務所・住居
現況
賃貸中(オーナーチェンジ)

マンション 若葉台団地

横浜市旭区若葉台1丁目12 横浜若葉台1-12棟 今回、紹介するのは神奈川県横浜市旭区若葉台1丁目12にある「横浜若葉台1-12棟」です。築40年、地上14階建、総戸数121戸の若葉台団地になります。

詳しく見る

田園都市線/青葉台駅 バス21分 若葉台中学校前下車 徒歩2分
JR横浜線/十日市場駅 バス15分 若葉台中学校前下車 徒歩2分
バス停まで近いため、駅方面へ出かける際もスムーズです。周辺には、東洋英和女学院大学、県立霧が丘高校、市立若葉台小学校、横浜翠陵中学・高校など、教育機関がたくさんあります。また、近くには若葉台診療所やわかば薬局もあります。 三保市民の森や日向根公園、たんぽぽ公園、桧山公園が物件近くにあり、緑豊かな環境の中で生活が可能です。 物件は東南角部屋で日当たりがよく、4LDKの79.75㎡で、バルコニーは12.81㎡あります。東側バルコニーからは三保市民の森が一望できます。無料でトランクルームが付いているため、荷物が多くても安心です。また、ペットの飼育もでき、マンション入口にはオートロックがあるため、セキュリティ面も心配ありません。 広さ的には4人家族でも生活できるほどです。 入居期間が長くなる傾向のあるファミリー向け物件は、オーナーに手堅い収入をもたらしてくれます。 横浜市旭区の2020年公示地価平均は、20万1,963円/㎡(坪単価66万7,646円/坪)で2014年か ら上昇を続けています。2019年〜2020年の上昇率は0.79%と前年度・前前年度よりも伸び率が高くなっています。そのため、今後も上昇が期待できるでしょう。 横浜若葉台1-12棟は、戸数が多く安心感がある物件で、自然豊かな環境の中で生活できるのが魅力の物件です。

住所
横浜市旭区若葉台1丁目12
間取り
4LDK
専有面積
79.75㎡
バルコニー面積
12.81㎡
建年月
築40年(1980年8月)
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
規模
地上14階
用途地域
第一種中高層住居専用地域

店舗 三郷ロードサイド飲食店舗

今回紹介するのは、埼玉県三郷市早稲田にあるラーメン屋が入居する店舗です。広さ184.20㎡(登記簿)の1階建てになります。

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築40年ですが、1995年に改装されている鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建です。

ラーメン店の店内は、カウンターとテーブル席が合計90席ほど。宴会やパーティーができるほどの広さであり、郊外での店舗運用に駐車スペースは20台分以上あります。 居住用物件への改装はかなりの労力を必要とすると思われます。 店舗建住宅にしても良いですが、収益性を良くするのであれば居抜き店舗としてそのまま飲食店の経営が向いているでしょう。 飲食店を開店する際には、周辺の立地や集客ルート、住人の層の調査が不可欠です。 そのため周辺環境についても、良く見てください。 場所は越谷流山線と三郷松伏線が交差する「早稲田8丁目」交差点からすぐの場所です。公共交通機関や車での交通アクセスは以下のとおりです。

・電車:流鉄流山線「流山駅」下車 徒歩17分
・バス:三13「早稲田八丁目バス停」下車 徒歩1分
・車:常磐自動車道「三郷料金所SIC」から850m

越谷流山線、三郷松伏線どちらも交通量が多く、隣には大型のドラッグストア、少し離れたところにはトーマスタウン新三郷や流山市立博物館、赤坂神社もあります。
飲食店の店舗運営向けの物件ですが、店舗運営する場合は綿密にプロモーションを行えば十分に集客を図ることが可能です。

三郷市早稲田の2020年公示地価平均は12万8,000円/㎡(坪単価42万3,140円/坪)で、前年比では変化がありません。2009年から地価下落が続いていましたが、徐々に下落スピードは緩やかになり、2014年からは下落率1%未満でした。そして、2017年以降は下落が止まり、横ばいとなっています。

地理的条件からして、特段集客に困るような物件ではありません。駅近など都市部の物件ではなく、ロードサイドで店舗運営をしたい方におすすめの物件と言えます。

所在地
埼玉県三郷市早稲田八丁目
広さ
184.20㎡(登記簿)
築年月
築40年(1979年6月)※1995年改築(倉庫→店舗)
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
規模
地上1階
備考
現在はラーメン店

一棟ビル 東京都千代田区

今回、買取事例としてご紹介するのは、千代田区九段南にある一棟ビルになります。

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九段は、北の丸公園や靖国神社、靖国通りや目白通りなどがあり、静寂な雰囲気に包まれた街です。港区や中央区と並ぶ都心3区であり、千鳥ヶ淵緑道沿いには多くの高級マンションが立ち並ぶなど、憧れのブランドエリアとして昔から人気があります。

・日本武道館
・東京国立近代美術館
・外濠公園

などもあり、街には緑が多く、四季折々の風景を楽しむことができます。

・東京駅
・有楽町駅
・霞が関駅
・永田町駅

などの駅があって交通利便性が優れ、治安も良いため、高級住宅地やオフィス街として注目を集め続けるエリアです。

物件がある九段南2丁目の2019年の公示地価は、313万円/㎡です。以下、過去5年間を見ても、地価は上昇を続けています。

●過去5年間の公示地価
・2015年:233万円
・2016年:250万円
・2017年:268万円
・2018年:287万円
・2019年:313万円

千代田区には、国会や中央省庁など日本の首都機能が集中しており、メガバンクや商社の本社も多いです。近年、再開発によって大規模な複合ビルも誕生しています。夜間人口は4万〜5万人と少なめですが、昼間の人口は85万程度とたくさんのビジネスマンで溢れています。

近年、関東エリアは集中豪雨で被害を受けることもありますが、千代田区の洪水ハザードマップ(荒川・神田川)を見ると、九段南は比較的リスクが低いです。

賃貸オフィスの賃料相場情報を提供している「officee」によると、九段南の賃貸相場(坪単価)は次のようになっています。

・20坪〜30坪:1万5,000円
・30坪〜50坪:1万8,000円
・50坪〜100坪:1万9,500円

このエリアは、土地価格の上昇が目覚ましい場所なだけに、短期所有と長期所有どちらでも運用が可能でしょう。 それだけに、オフィス需要を中心的に見込めるビルです。 入居するオフィスの種類によっては高めの賃料設定でも十分な需要があります。 また周辺には出版社も多いので、そういった層にアプローチしてみるのも面白いでしょう。

所在地
東京都千代田区九段
延床面積
356.01㎡
築年月
築29年(1991年10月)
構造
鉄筋コンクリート造
規模
地上5階建て(地下1階)
地目
宅地

マンション 上野毛マープル松原

今回当社で買取した物件として紹介するのは、東京都世田谷区上野毛3丁目にある「上野毛マープル松原」です。

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やや築古、1976年竣工、鉄筋コンクリート造の6階建マンションになります。
建物は古いですが、その分価格も安く駅や大型商業施設に近く利便性が高い上など、周辺環境に優れています。不動産は土地で買えという言葉があります。 建物は建て直しができますが、周辺環境は自分の力では変えられません。 それだけに立地面をよく吟味する必要がありますが、この物件に関して周辺環境はかなり良い条件を兼ね備えています。

マンション周辺は、公園や多摩川もあるため自然も感じられるエリアです。閑静な住宅街にあり、全戸南東向き、管理人常駐でペットも飼育可能である点はなかなか見逃せないセールスポイントになりそうですね。

最寄駅は以下の2駅。
どちらも徒歩10分圏内なので、通勤・通学もしやすいです。

・東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩8分
・東急大井町線「上野毛駅」徒歩8分
いずれも東急電鉄の駅であり、東京にアクセスする私鉄ではナンバーワンとも言えるブランド力があります。

また、二子玉川周辺には、二子玉川ライズショッピングセンターや玉川高島屋ショッピングセンターがあるため、普段の買い物に困ることはないでしょう。飲食店も非常に多いです。物件近くには、以下のスーパーやコンビニもあります。

・オオゼキ上野毛店
・ガーデンズ・マルシェ二子玉川店
・成城石井二子玉川東急フードショー店
・セブンイレブン世田谷玉川店
・ナチュラルローソン上野毛一丁目店
・ファミリーマート上野毛駅前店

さらに、五島美術館や稲荷丸古墳などの文化スポット、二子玉川公園や上野毛自然公園などの大型公園も徒歩圏内です。近くに多摩川が流れていて、バーベキュー広場もあります。

上野毛の2020年の公示地価平均は69万4,333円/㎡(坪単価平均229万5,316円/坪)で、前年より3.44%上昇しています。2014年から上昇が続いており、ここ4年は3%〜4%前後の成長率を維持しています。

物件はリノベーションによって、キレイでオシャレな部屋になりました。

所在地
東京都世田谷区上野毛三丁目25-10
間取り
3LDK
築年月
築44年(1976年12月)
総戸数
31戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
規模
地上6階
用途地域
第一種住居地域

マンション アルクス自由が丘

住環境が良く、毎年、住みたい街ランキング等で上位に入る「自由が丘」。

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落ち着いた雰囲気の中で生活できるだけでなく、オシャレでハイセンスな街並みは、多くの人の憧れです。メープルストリート通りやマリ・クレール通り、サンセットアレイ通り、グリーンストリートなどがあり、オシャレなカフェやレストラン、雑貨店やセレクトショップなどが並んでいます。カップルや家族連れなど、多くの人で賑わいます。

駒沢公園なども近く、緑も多い上に、教育機関も充実しているので、子育て環境としても魅力的なエリアです。また、自由が丘駅には東急東横線と大井町線が乗り入れているため、渋谷や品川、二子玉川方面など、どこに行くにしてもアクセスが良く、通勤通学にも便利です。比較的治安も良いエリアなので、安心して生活をしていくことができます。

今回、買取させていただいたのは、そんな多くの人が憧れるエリア「自由が丘1丁目」に建つ、「アルクス自由が丘」です。
自由が丘駅まで徒歩3分、奥沢駅まで徒歩10分の好立地で、鉄筋コンクリート造の地上6階建て、総戸数31戸、築21年(1999年3月竣工)のマンションになります。

間取りは1Kで、住居専用面積は27.43㎡(8.29坪)、バルコニー面積2.55㎡(0.77坪)、南向きの物件です。マンション自体が、1K〜1LDKの間取りでシングルやDINKS向けです。

東京都内は単身者世帯が増加しているので、今後の確実な需要が見込める物件です。

廊下は内廊下になっているのでプライバシーも守られますし、雨の日も濡れ無い点がメリット。TVモニター付インターホンやオートロックが付いているため、セキュリティも安心です。冷暖房機器も1基設置されています。

浴室とトイレは別で、間取りは奥行きがある縦型、洋室は約10.5帖と十分な広さです。マンションには宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに便利です。駅まで近いこともあり、日々の買い物にも便利です。

自由が丘は、2019年の公示地価が平均225万8,000円/㎡(坪単価平均746万4,462円/坪)と、前年比で5%以上伸びている人気エリアです。
長期の実住や賃貸や売買の運用など、さまざまなケースに対応できる好物件です。

マンション パレドール月島

今回買取事例としてご紹介させていただくのは、中央区月島3丁目25番3の「パレドール月島」です。

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手頃な価格のワンルームマンションですし、いわゆる中央3区内と利便性が良いため、安定した居住用物件としての運営を期待できる物件です。

まずアクセス性を見ておきましょう。
・都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分
・東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」徒歩7分
・東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩10分
・JR京葉線「越中島駅」徒歩20分
・ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩27分
このように多様な駅・路線を利用できます。
観光エリアに近いのも特徴と言えます。

特に勝どき駅や月島駅、築地駅は10分圏内にあるため、通勤・通学の際にも便利です。
マンション設備を見ても、オートロックや防犯カメラ、巡回警備となっているため、セキュリティ面も安心できるので、女性向けの物件としておすすめします。

パレドール月島の周辺には、以下のようなスーパー、コンビニがありますし、月島もんじゃストリートもあります。日々の食料品や日用品の買い物や食事には困らないでしょう。

・ダイエー月島店
・文化堂月島店
・東武ストア勝どき店
・マルエツプチ晴海店
・ファミリーマート月島三丁目店
・ローソン月島勝どき店
・セブンイレブン中央区月島1丁目店

また、石川島記念病院や聖路加国際病院、月島総合運動場、あかつき公園、築地川公園なども近くにあります。

物件は、1996年竣工の9階建マンションで、18.05㎡のコンパクトなワンルーム。
物件の目の前には西河岸通り、裏には隅田川が広がり、眺望も良好です。

LIFULL HOME’Sによると、勝どき駅周辺の1R賃貸相場は11.65万円、SUUMOでは10.1万円です。また、月島駅周辺はHOME’Sが12.09万円、SUUMOが9.7万円となっています。※2020年3月時点

2020年の月島の公示地価平均は132万5,833円/㎡(坪単価平均438万2,920円/坪)で、前年度より5%超の上昇です。上昇は2014年から続いています。

利便性が良く安定した賃貸需要が見込める物件です。

所在地
中央区月島3丁目25番3
間取り
1R
専有面積
18.05㎡(壁芯)
バルコニー面積
5.00㎡
築年月
築24年(1996年11月)
総戸数
86戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
規模
地上9階

一棟マンション 東京都江東区

東京都江東区三好にある鉄骨造3階建の一棟マンションです。ファミリータイプの2LDKの部屋が3室あります。

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最寄り駅の都営大江戸線「清澄白河」駅までは徒歩10分の好立地です。清澄白河駅は、都営大江戸線と東京メトロ半蔵門線が利用でき、東京駅まで約13分、渋谷駅約24分、品川駅約27分、新宿駅約30分でアクセスできるため通勤もスムーズです。渋谷駅や新宿駅は乗り換えなしでダイレクトにアクセスできます。また、途中始発があるため、朝の通勤ラッシュ時でも座れる可能性があります。

清澄白河駅周辺は2006年〜2016年頃まで再開発されていたこともあり、街並みが非常にキレイです。利便性と住環境が良いことから、高層マンションなど大型のファミリーマンションが多く立ち並んでいます。

駅近くには、居酒屋やファミレス、チェーン店などの飲食店がありますし、スーパー赤札堂やドラッグストアがあるので仕事帰りの外食や買い物に便利です。物件から徒歩圏内には、マルエツやオーケー、業務スーパー、セブンイレブン、郵便局、交番、保育園、小学校、中学校などが揃います。

江戸資料館や清澄庭園、40箇所以上の寺院など歴史を感じる場所も多く残っています。松尾芭蕉の門下生である杉山杉風の別荘採荼庵跡、浄心寺や稲荷神社、出世に関係する出世不動尊もあります。

本物件のすぐ近くには2019年にリニューアルオープンしたばかりの東京都現代美術館や木場公園、平野四丁目公園や福富川公園があり、住環境に恵まれています。川や公園などの自然が多く街並みがキレイで、下町の雰囲気や歴史が残る立地です。DINKSやファミリー層に好まれる立地となるため、安定した賃貸経営が見込めます。

小規模ではありますが、安定した収入が見込める一棟マンションです。

所在地
東京都江東区三好
最寄り駅
都営大江戸線『清澄白河』駅 徒歩10分
構造
鉄骨造
階建
地上3階
間取り
2LDK×3室
現況
満室稼働(オーナーチェンジ)

マンション トップ高輪台

このトップ高輪台はいわゆる人気の城南地区にある、好立地物件となっています。

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まずは主な利用可能駅は、
・都営浅草線「高輪台」駅:徒歩8分
・都営三田線「白金台」駅:徒歩11分
・JR山手線「五反田」駅:徒歩11分
・JR山手線「目黒」駅:徒歩12分

高輪台まで徒歩8分など、利便性が良く高級住宅地にある4階建てワンルームマンションです。 一人暮らしの方が多いエリアであり、賃貸物件としての運用がまず考えられます。 周辺には、以下のような店舗・施設が揃っているため、一人暮らしの方が、日々の生活で困ることはありません。

・ザ・ガーデン自由が丘白金台店
・東急ストア白金台店
・マルエツプチ白金台店
・ミニストップNTT関東病院店
・ファミリーマート白金台三丁目店
・ツルハドラッグ白金台店
・いなげや白金台店
・キャンドゥ白金台店
・目黒駅前郵便局
・マクセル アクアパーク品川 など

少し歩けば、国立科学博物館附属自然教育園や東京都庭園美術館、港区郷土歴史館などもあります。また、周辺には明治学院大や東海大、聖心女子学院、清泉女子大、東京医療保健大学など、教育機関が多く、学生の1人暮らし需要が高いエリアです。 大学生向けのワンルーム物件として宣伝するだけで、簡単に空室が埋まり、安定した収益を見込める物件です。 お部屋はワンルーム、14.75㎡の広さで、コンパクトな間取りなので、家賃を抑えて1人暮らしをしたい方に合うでしょう。

資産価値も見てみましょう。
2020年の高輪台の公示地価の平均は237万5,500円/㎡で、坪単価は785万2,892円/坪です。2014年から毎年上昇しており、2019年〜2020年が+7.24%と1番の上昇率となっています。そのため、今後もしばらくは上昇が続くと考えられるでしょう。

トップ高輪台は好立地で一定の需要も見込める手ごろな投資用物件です。

所在地
東京都品川区上大崎一丁目18-8
間取り
1R、14.75㎡
築年月
築36年(1984年7月)
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
規模
地上4階

マンション エンゼルハイム竹ノ塚駅前

東京都足立区竹の塚一丁目36-7の「エンゼルハイム竹の塚駅前」は、1995年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建マンションです。

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最寄り駅の東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅までは徒歩4分の立地で、駅近くで利便性が良いことが魅力の物件になります。竹ノ塚駅から乗車して北千住や上野で乗り換えをすれば、東京駅まで約33分、新宿駅約46分、池袋駅約46分、渋谷駅約55分でアクセスできるので通勤にも便利です。都営バスや東武バスも運行しているため、どこへでも行きやすい立地になります。

駅・物件周辺には、西友やアコレ、ピーコックストア、イトーヨーカドー、マックスバリュなど多くのスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあります。夜遅くまで開いているお店も多いため、帰りが遅い方でも買い物に困りません。少し歩けば、炎天寺や東岳寺、東陽寺、白旗塚古墳、足立区生物園などがあり散歩も楽しめます。

竹ノ塚駅周辺の家賃相場は、1LDK9.53万円、2LDK10.56万円、3LDK11.16万円です。また、竹の塚1丁目の2020年公示地価は54万3,000円/㎡で前年比+5.4%上昇をしています。2013年から地価上昇が続いています。

本物件は、南東角地に建つ総戸数109戸の大規模マンションで、広さ61.88㎡で2LDKのオーナーチェンジ物件です。前面が公園になっているので、開放的で日当たりや眺望が良いのが魅力です。インターホンやオートロックも付いていてセキュリティ面も安心です。駅から近く、商業施設や公共施設、医療機関などが充実している便利な立地になります。

足立区は都内23区の中では、住宅街が占める割合が高い区です。
また地価が安価であり家賃相場も安めですから、手軽に入居できる賃貸マンションとしての需要が考えられそうです。

所在地
東京都足立区竹ノ塚一丁目36-7
最寄り駅
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩4分
建築年月
平成7年3月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上12階
広さ
61.88㎡
間取り
2LDK
総戸数
109戸
現況
賃貸中(オーナーチェンジ)

マンション コープ野村

東京都江東区亀戸一丁目43-8のに建つマンションが「コープ野村亀戸」です。

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このコープの村は、清水建設施工で中央棟・東棟・西棟の3棟からなる総戸数426戸のビッグコミュニティです。1982年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建になります。最寄り駅の総武線「亀戸」駅まで徒歩6分、東京メトロ半蔵門線、総武・中央緩行線「錦糸町」駅まで徒歩7分と徒歩10分圏内に駅が揃う、アクセス良好な立地が魅力です。亀戸駅から秋葉原駅まで約9分、新宿駅まで約27分なので通勤にも便利です。

物件近くには、コモディイイダや業務スーパー、まいばすけっと、マックスバリュ、ファミリーマートやセブンイレブンがあります。亀戸駅にはアトレ亀戸が併設されていますし、亀戸十三間通り商店街や亀戸中央通り商店街があるので、普段の買い物に便利な場所です。猿江恩賜公園や錦糸公園、亀戸中央公園、木場公園などの公園が徒歩圏内にあり、バーベキューを楽しめる大島小松川公園もあるので子供と一緒に楽しむことができます。

近くには東京都立墨東病院や賛育会病院、あそか病院、同愛記念病院、江東病院など、医療機関も充実しているので、何かあった際も安心です。

本物件は2006年に外壁リフォームが実施されています。管理人常駐で、1階には事務所や店舗が入っています。オートロックや防犯カメラが付いているため、セキュリティ面も安心です。広さ72.00㎡の3LDKで、オーナーチェンジ物件です。利便性が良い立地なので、安定した賃貸経営が期待できます。 かなりの大規模物件ですので、一部屋ごとの修繕費の負担が小さく、築古物件ではありますが、比較的キャッシュフローを確保しやすくなっています。 手頃な資金で安定したキャッシュを効率よく増やしたい方にお勧めです。

所在地
東京都江東区亀戸一丁目43-8
最寄り駅
総武線「亀戸」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩7分
総武・中央緩行線「錦糸町」駅 徒歩7分
建築年月
昭和57年6月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上13階
広さ
72.00㎡
間取り
3LDK
総戸数
426戸
現況
賃貸中(オーナーチェンジ)

マンション ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワー

今回ご紹介いたします買取事例は、珍しい地方物件です。

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地方物件でもまだまだお宝は眠っているもの。 当社で買取したのは、群馬県伊勢崎市緑町6番1号の「ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワー」です。築13年で総戸数44戸、12階建てのマンション。 最寄駅は東武伊勢崎線「新伊勢崎駅」で、マンションから徒歩6分と利便性の良い場所です。

・東武伊勢崎線「新伊勢崎駅」徒歩6分
・JR両毛線「伊勢崎駅」徒歩14分

JRの駅も利用できるので、県外に移動することが多い人にとっても使い勝手の良い場所です。

マンション周辺には以下のようなコンビニ・スーパーがあるので、日々の買い物も便利です。特に、ベイシアは徒歩1分圏内なので、とても便利です。

・ベイシアマート伊勢崎中央店
・Beisia IS伊勢崎店
・アソーゲタカラ 伊勢崎店
・Beisia super market伊勢崎駅前店
・ローソン伊勢崎緑町店
・セブンイレブン新伊勢崎駅前店

伊勢崎美容専門学校、市立北小学校、伊勢崎興陽高校、佐川病院、大沢内科小児科医院、斎藤内科医院など、教育施設・医療機関も充実しています。少し歩けば、東部鉄塔敷や広瀬川緑地、伊勢崎神社などもあります。

間取りは2LDKで55.05㎡、2007年竣工の築浅物件。
周りにお店や商業施設も揃っている好立地の物件になるため、賃貸需要も見込めます。

群馬県伊勢崎市の2020年公示地価平均は3万5,650円/㎡(坪単価平均11万7,851円/坪)で、1993年から前年割れが続いています。1993年は14万4,728円/㎡だったので、現在までに約11万円/㎡下がっていることになります。

地価は下落していますが、好立地であるため賃貸運用は手堅い結果が期待できるでしょう。 広さも十分にあるので、ターゲットとしては、夫婦や子育て世帯になるのではないでしょうか。 何より、実は伊勢崎市は群馬県内では屈指の人口増加エリア。 これから若い世帯が増えて子供を生み、人口が増えていけば周辺に商業施設が増え、地価が値上がりすることもありそうです。 そんなときにこそ、駅近マンションは人気の物件として注目を浴びるでしょう!

所在地
群馬県伊勢崎市緑町6番1
間取り
2LDK
専有面積
55.05㎡
築年月
築13年(2007年9月)
総戸数
44戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
規模
地上12階
用途地域
商業地域

一棟マンション 東京都豊島区

今回買取した物件は、東京都豊島区にある築32年の鉄骨造3階建て、総戸数13戸の一棟マンションです。

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最寄り駅の山手線池袋駅までは徒歩11分、有楽町線要町駅までは徒歩14分になります。池袋駅は山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線などが乗り入れています。どこへ行くにしても便利な駅であり、新宿駅、渋谷駅に次いで3番目に乗降人員が多いです。

不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」によれば、池袋駅周辺の家賃相場はワンルーム8.58万円、1K9.21万円、1LDK16.64万円、2LDK23.06万円と、利便性が良く人気の高い立地なので家賃は高めです。池袋の2020年公示地価平均は314万2,333円/㎡(坪単価1,038万7,878円/坪)で前年比+10.14%、2013年から上昇が続いています。

物件周辺には、まいばすけっとや赤礼堂、miniピアゴ、マルエツなどのスーパーがありますし、池袋駅にはパルコやルミネ、西武、東武百貨店があるので買い物に困ることはありません。また、池袋病院や関野病院、長汐病院、他にも多くの医療機関が揃っていますので何かと安心です。サンシャイン水族館も徒歩圏内ですし、電車を利用すれば、すぐに新宿や渋谷へ気軽に遊びに行けます。夜遅くまで開いている飲食店も多く、都会生活を満喫できる場所です。

本物件は低層階の一棟マンションです。人気の池袋駅まで徒歩11分で、利便性が非常に良くビジネスマンに好まれる立地です。また、学生の賃貸需要も期待できます。オーナーチェンジ物件であるため、安定した賃貸経営が見込めます。 特に豊島区は、都内23区内でも単身者世帯の比率が50パーセントを超える数少ない区です。 また周辺に大学も多いので、単身者向け世帯の需要は大変高いです。一時消滅の可能性があるとも言われましたが、最近では女性が暮らしやすい区として人気が上がり、人口も増加中です。

手堅い経営ができるでしょう。

所在地
東京都豊島区池袋四丁目
最寄り駅
山手線「池袋」駅 徒歩11分
有楽町線「要町」駅 徒歩14分
建築年月
平成元年1月
構造
鉄骨造3階建
階建
地上3階
間取り
ワンルーム
間取り
13部屋
現況
賃貸中(オーナーチェンジ)

戸建 川崎市多摩区

今回ご紹介するのは、神奈川県川崎市多摩区にある築23年、木造3階建て、広さ100.54㎡の4LDK一戸建です。

詳しく見る

最寄り駅の小田急小田原線「登戸」駅は徒歩10分の距離で、南武線と小田急線の2路線が利用できます。渋谷駅へは約15分、新宿駅約21分、池袋駅26分、東京駅約31分でアクセスができるため通勤にも便利です。また、渋谷駅・池袋駅・東京駅までは乗り換え1回、新宿駅は乗り換えなしでダイレクトにアクセスできます。駅行きの川崎市営バスも運行しているので、雨の日でも安心です。

登戸駅はJRと私鉄の2つの路線が使えます。 それだけに最近はプチ武蔵小杉候補として、注目を集め、駅周辺の土地にはマンションが建設中となっています。 物件・駅周辺には、まいばすけっとやいなげや、東急ストア、フレスコ ベンガベンガ、味の食彩館、ダイエー、業務スーパーなど多くのスーパーがあります。夜23時〜24時まで開いているお店もあるので、帰りが遅い日でも買い物できます。

徒歩圏内には、稲田多摩川公園、多摩川緑地公園グラウンド、少し離れたところには枡形山展望台、県立東高根森林公園、川崎市藤子・F不二雄ミュージアムがあり、ドラえもんの世界観を楽しむこともできます。他にも、ラゾーナ川崎プラザや川崎市夢見ヶ崎動物公園、生田緑地、多摩川の散歩道、電車とバスの博物館など、小さい子供と一緒に楽しめるスポットがたくさんあります。

物件から徒歩圏内には、川崎市立多摩病院やクリニックなど多くの医療機関があるので、怪我や病気の際にも安心です。

本物件は、約100㎡の広めの4LDKで外壁・室内をリフォーム。登戸駅周辺の区画整理事業で一戸建の供給が少ないため、高い需要が見込めます。物件の前面には公園があり、買い物施設やお出掛けスポットも多いため、ファミリー層に好まれる立地になります。 交通の便が良く、神奈川方面、東京西武、新宿にも1本で行ける環境です。ファミリー層向け物件として十分にアピールできるでしょう。

戸建 東京都国分寺市

今回ご紹介するのは、住所は東京都国分寺市。築16年の木造2階建て、広さ100.51㎡4LDKの一戸建です。

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築年数はまだそこまでではありませんので、見た目もなかなかのものです。 最寄り駅の西武国分寺線恋ヶ窪駅まで徒歩5分と、駅近で利便性が良い立地になります。恋ヶ窪駅からは、新宿駅約28分、渋谷駅約33分、東京駅約43分、品川駅約47分でアクセスでき、通勤もしやすいです。また、横浜駅には約63分で行くことができ、バス路線も豊富なのでどこへ行くにしても便利です。

物件・駅周辺には、マルエツやサミットストア、エスビィ・プラス、西友、東武ストア、ファーマーズマーケットがあるので普段の買い物には困りません。夜遅くまで開いているスーパーやコンビニもあるので、仕事帰りの買い物も安心です。駅近なので飲食店も多く、居酒屋やファミレス、ファストフード店などが揃っています。

恋ヶ窪医院や国分寺病院、田中医院など、多くの医療機関が揃っているため、何かあった場合もすぐに対処できます。窪東公園やけやき公園、市民戸倉野球場・テニスコート、小平市民総合体育館・小平陸上競技場など、親子で楽しめるスポットが徒歩圏内にあります。

恋ヶ窪駅周辺の2020年公示地価平均は27万6,500円/㎡(坪単価91万4,049円/坪)で前年比では+0.73%上昇しています。2013年以降、上昇が続いています。

一戸建のある場所は住宅街で、幼稚園や保育園、買い物施設が近くにあります。都心にも行きやすい立地で通勤にも便利です。少し離れた場所にはよみうりランドやサンリオピューロランド、多摩動物公園などもあります。約100㎡の広めの4LDKで、子育て世代などファミリー層に好まれる立地になります。 戸建てに住むのはやはりファミリーですから、周辺に勤務先となる会社や工場があると心強いもの。国分寺市は中央線沿線ですので都心への通勤性は大変良く、ファミリーで住むにも適した場所です。

戸建 東京都江戸川区

東京都の東端、東京都江戸川区にある築17年の木造3階建て、広さ98.94㎡4LDKの一戸建です。

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最寄り駅の都営新宿線瑞江駅までは徒歩10分で、東京駅約27分、新宿駅約34分、渋谷駅約40分でアクセスができます。新宿駅までは乗り換えなし、池袋や銀座、東京、渋谷は1度の乗り換えだけで済むなど通勤に便利な場所です。また、本八幡までは10分以内、千葉や津田沼までも30分程度で行くことができます。京成バスに乗って葛西駅から東京メトロ東西線を利用することも可能です。環状7号線、首都高速も近くにあるため、車での移動も便利な場所になります。

物件周辺には瑞江公園、みずえの森公園、新中川、大雲寺などがあるため、周辺散策も楽しめます。コモディイイダやアコレ、サミットストア、いなげや、まいばすけっと、ライフなどのスーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあるので日々の買い物にも不便がありません。周辺にはクリニックや歯科、郵便局、小学校や中学校、幼稚園や保育園も揃っていますので、子育て世代は安心です。

都心までのアクセスが良く東京ディズニーリゾートも近いので、休日の楽しみ方がたくさんあります。

江戸川区の2020年公示地価平均は41万1,747円/㎡(坪単価136万1,147円/坪)で前年比+4.34%も上昇しています。2015年から上昇が続いており、今後も成長が期待できます。

本物件は約100㎡の余裕ある広さで、リフォーム済み物件です。駅から少し離れていることもあり、静かで落ち着いた環境の中で生活ができます。近くには公園や商業施設、公共施設、教育機関などが揃い、子育て世代に好まれやすい立地です。

マンション シャンボール上野毛

今回買取を行いましたシャンボール上野毛は、東京都世田谷区上野毛二丁目にある1978年竣工、鉄筋コンクリート造5階建ての中規模マンションです。

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やや築古ですが、立地面は世田谷区内なので抜群。人気のエリアです。 最寄り駅の東急大井町線上野毛駅まで徒歩8分、東急田園都市線二子玉川駅まで徒歩12分です。益までの距離はややありますが平坦な土地なのであるきやすく、場所も閑静な住宅街に立地しています。

物件隣には上野毛南公園、目の前の道路を挟んで二子玉川公園が広がります。また、徒歩圏内には上野毛自然公園や玉川野毛町公園、多摩川があるので、自然を感じることができ、子供と一緒に遊ぶ場所にも困りません。

スーパーバリューやオオゼキ、ガーデンズ・マルシェ、成城石井のスーパー、二子玉川駅には二子玉川ライズショッピングセンターや高島屋があるので買い物や外食に便利です。徒歩圏内には世田谷記念病院やクリニック、幼稚園や保育園があるため子育て世代も安心して生活ができます。

本物件は広さ53.15㎡の3LDK、総戸数38戸で、マンション前の道路が広く開放感に溢れてます。屋上には共同物干し場があります。古さを感じにくい重厚感のある外壁タイル貼りの外観デザインです。室内はリフォーム済みになります。

賃貸情報サイト「CHINTAI」によれば、世田谷区上野毛の家賃相場は1LDK14.0万円、3LDK18.3万円になります。電車を利用すれば渋谷駅まで20分程度でアクセスできるので、都心への移動もスムーズです。住環境と利便性のバランスが良い場所なので、子育て世代などファミリー層の賃貸需要が期待できます。

そのままでも十分に需要が見込めますが、リノベーションなどを施士間取りを変えれば家賃アップや入居率の上昇が見込めそうです。 いろいろな対策を行うだけの意味がある、価値の高いマンションです。

所在地
東京都世田谷区上野毛二丁目23-14
最寄り駅
東急大井町線「上野毛」駅 徒歩8分
東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩12分
建築年月
昭和53年1月
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
階建
地上5階
広さ
53.15㎡
間取り
3LDK
総戸数
38戸
現況
空室

マンション ファサード行徳

今回買取を行った千葉県市川市入船5-2にある「ファサード行徳」は、1975年竣工、地上5階建て鉄筋コンクリート造、総戸数20戸の小規模マンションです。

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最寄り駅の東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩16分、駅から離れていて閑静な住宅街になるため、静かで落ち着いた雰囲気の中で生活できるのが魅力です。第一種住居地域で周囲には高い建物がなく、日当たりや眺望も良好です。

セブンイレブンやファミリーマート、郵便局、行徳南部公園、東浜公園、行徳中央病院などが徒歩圏内にあにあります。また、駅周辺には大型スーパーやドラッグストア、ディスカウントストア、居酒屋やファストフード店、全国チェーン店、レストランなどが揃っています。少し離れたところには野鳥の楽園や江戸川区水辺のスポーツガーデン、イオンもあるので、買い物や外食、家族でのお出掛け先も豊富です。ディズニーランドまでも約8kmなので車を利用すれば20分で遊びに行くことができます。

市川市の2020年公示地価平均は29万5,821円/㎡(坪単価97万7,923円/坪)で前年比+3.47%の伸びです。

本物件は広さ70.46㎡の3LDKでファミリー向けになります。エレベーターが付いていないため、管理費や修繕積立金を節約できます。1世帯あたりの土地持分が高い物件でもあります。住環境が良く幼稚園や保育園も徒歩圏内なので、小さい子供がいる家庭にも嬉しい立地です。のんびりと散歩したり都心へ出かけたり、ディズニーランドに行ったりと、休日の楽しみ方がたくさんある地域です。 広さ的には3人で住むならば十分な面積と間取りです。 長期入居が見込めるファミリー向け物件として、重宝しそうですね。

所在地
千葉県市川市入船5-2
最寄り駅
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩16分
JR京葉線「市川塩浜」駅 徒歩23分
東京メトロ東西線「妙典駅」 徒歩24分
建築年月
昭和54年4月
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
階建
地上5階
広さ
70.46㎡
間取り
3LDK
総戸数
20戸
現況
空室

マンション ローズガーデン南行徳弐番館

ローズガーデン南行徳弐番館は、千葉県市川市南行徳一丁目に建つ、1994年竣工、地上5階建て鉄筋コンクリート造マンションです。

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最寄り駅の東京メトロ東西線南行徳駅までは徒歩6分と近く、朝も余裕を持って過ごせます。東京駅までは約32分でアクセスできるため、通勤にも便利です。 東西線は混雑する路線として良く知られていますが、それだけに住宅需要が高いことの証左でもあります。こちらのお部屋は2~3人で住むのに丁度いい広さ。 夫婦や小さなお子さんがいる家庭向けです。

マンション近くは、ワイズマートやマルエツ、ナカムラダイニング、アコレ、セブンイレブンやローソンなど、スーパーやコンビニが充実しています。駅からマンションへの帰り道にも、店舗があるので日々の買い物に困ることはありません。少し歩けば、南行徳公園や福栄スポーツ広場・いこいの広場、野鳥の楽園などがあるので、子どもと遊んだり散歩を楽しめます。行徳中央病院や安藤病院、浦安病院などの医療機関や塾・学校などの教育機関も徒歩圏内に多く揃う地域です。

「ハウスコム」によると南行徳の家賃相場は1R〜1LDK6.3万円、2K〜2LDK7.8万円、3K〜3LDK9.7万円になります。都心へ通勤しやすい立地で買い物も便利なことから高めです。また、南行徳駅周辺の2020年公示地価平均は29万7,111円/㎡(坪単価98万2,185円/坪)で前年比+3.88%も上昇しています。2016年から上昇が続いています。

物件は、重厚感あるタイル貼りの外観デザインで、宅配ロッカーやオートロックも付いています。広さ55.00㎡の3DKでリフォーム済みです。周辺は閑静な住宅街でありながら、利便性が良い魅力的な立地です。 通勤の利便性が良いマンションです。

所在地
千葉県市川市南行徳一丁目4-24
最寄り駅
東西線「南行徳」駅 徒歩6分
東西線「行徳」駅 徒歩17分
建築年月
平成6年8月
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
階建
地上5階
広さ
55.00㎡
間取り
3DK
総戸数
15戸
現況
空室

マンション 日神パレス鶴間

神奈川県大和市西鶴間四丁目1-5の「日神パレス鶴間」は、駅や大型商業施設が近い利便性の良い物件です。

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1988竣工、地上6階建て鉄筋コンクリート造、総戸数94戸のマンションで、最寄り駅の小田急江ノ島線「鶴間」駅までは徒歩5分とアクセス良好です。

物件周辺にはマルエツやスーパー生鮮館TAIGA、業務スーパー、イトーヨーカドー、イオン、コストコがあるなど、買い物施設が充実しています。大和市立病院や中央林間病院、大和成和病院、大和徳洲会病院など、医療機関も多いので何かあった際にも安心です。少し歩けば、泉の森や城山史跡公園があります。また、物件は駅から近いこともあり、居酒屋や大手チェーン店、レストラン、ファストフード店など飲食店が豊富で外食時も便利です。

鶴間駅周辺の家賃相場は、1K4.62万円、1LDK8.15万円(LIFULL HOME’Sより)となっており、2020年の公示地価平均は17万8,333円/㎡(坪単価58万9,531円/坪)で前年比+0.56%上昇しており、2013年からは右肩上がりです。

本物件は広さ16.74㎡のワンルームで白色のタイル貼りの外観デザインマンションで、オートロックも付いています。隣地に高い建物がないため、日当たりや眺望は良好です。郵便局や市役所も近いので、何かと便利です。投資やセカンドハウス需要を見込み、表面リフォームを行っています。

都心からは距離が離れた場所ですが、人気の小田急江ノ島線物件です。 資産価値が短期的に下がることは考えにくいですし、周辺にはいろいろな会社や工場、そして学校もあるので十分な需要が見込めます。 駅近で買い物施設や医療機関が充実していて、便利な日常生活を送ることができる物件になります。

所在地
神奈川県大和市西鶴間四丁目1-5
最寄り駅
小田急江ノ島線「鶴間」駅 徒歩5分
小田急江ノ島線「南林間」駅 徒歩16分
建築年月
昭和63年11月
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
階建
地上6階
広さ
16.74㎡
間取り
ワンルーム
総戸数
94戸
現況
空室

マンション ライオンズステーションプラザ大塚第二

こちら東京都豊島区北大塚二丁目にある「ライオンズステーションプラザ大塚第二」は、193年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階建てマンションです。

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山手線「大塚」駅まで徒歩3分というアクセス良好な立地が魅力になります。また、荒川線の大塚駅前や向原、巣鴨新田駅も徒歩10分圏内であり、非常に便利な場所です。

駅近ということもあり、物件周辺にはピカソやまいばすけっと、西友、よしやセーヌ、スーパーシマダヤ、ローソン、ファミリーマートなど、多くのスーパーやコンビニがあるので、日用品や食料品など不自由なく買い物ができます。

徒歩圏内には巣鴨地蔵通り商店街や豊島中央病院、岡本病院、大塚病院、サンシャイン水族館、護国寺、南池袋第二公園、六義園などがあります。

大塚駅周辺の家賃相場は、ワンルーム11.41万円、1LDK16.86万円、2LDK22.29万円、3LDK28.50万円(LIFULL HOME’Sより)と、便利で賃貸需要があることから非常に高いです。また、2020年公示地価平均は92万9,555円/㎡(坪単価307万2,910円/坪)で前年比+10.59%も上昇をしています。

本物件のエントランスには防犯カメラが設置してあり、オートロック付きなのでセキュリティ面も安心です。ペットも相談可になります。駅近でどこへでも行きやすい立地なので、高い賃貸需要と収益が期待できます。 比較的物件価格が安く、かつ池袋へも徒歩へ行けるコストパフォーマンスの高い街が大塚です。

所在地
東京都豊島区北大塚二丁目3-13
最寄り駅
山手線「大塚」駅 徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅 徒歩4分
都電荒川線「向原」駅 徒歩6分
都電荒川線「巣鴨新田」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩12分
建築年月
昭和55年7月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上11階
総戸数
57戸
現況
賃貸中(オーナーチェンジ)

マンション パラシオン浜松町

今回は人気の港区物件をご紹介します。港区という東京でも特に人気の都心3区のレア物件です。

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このパラシオン浜松町は、東京都港区浜松町一丁目にある1980年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てマンションです。総戸数69戸で、管理人は常駐しています。最寄り駅の都営大江戸線「大門」駅までは徒歩4分、他にも山手線「浜松町」駅、都営三田線「御成門」駅、都営大江戸線「汐留」駅が徒歩10分圏内にある利便性の良い立地です。どこへ行くにしても便利な場所で通勤もスムーズです。

マンションの近くには、まいばすけっとやマルエツプチ、ローソンやファミリーマート、トモズなど、スーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるので買い物には困りません。セブンイレブンやマルエツプチは徒歩1〜2分なので雨の日でも安心です。

徒歩圏内には、学校法人日本赤十字学園、私立慶應義塾大学薬学部、芝公園、旧芝離宮恩賜庭園、大本山増上寺、浜離宮恩賜庭園、イタリア公園などがあり、非常に便利で周辺を歩くだけでも楽しめる場所になります。

大門駅周辺の家賃相場は、ワンルーム15.34万円、1LDK26.28(LIFULL HOME’Sより)と、人気エリアだけあり高めです。

物件は20.89㎡のワンルームでオーナーチェンジになります。マンション敷地内は清掃が行き届いており、磁器質レンガタイル貼りで飽きのこないシンプルな外観デザインです。都心へのアクセスが良好で、便利な場所なので長期・安定的な賃貸経営が期待できます。

所在地
東京都港区浜松町一丁目9-19
最寄り駅
都営大江戸線「大門」駅 徒歩4分
JR山手線「浜松町」駅 徒歩7分
都営三田線「御成門」駅  徒歩7分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩9分
京浜東北・根岸線「新橋」駅 徒歩12分
建築年月
昭和55年7月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上11階
広さ
20.89㎡
間取り
ワンルーム
総戸数
69戸
現況
賃貸中(オーナーチェンジ)

マンション シャルマン築地明石町

ここでご紹介する東京都中央区明石町5-13にある「シャルマン築地明石町」は、1978年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造8階建て、総戸数146戸の物件です。

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最寄り駅の有楽町線「新富町」駅まで徒歩4分、日比谷線「築地」駅まで徒歩7分の駅近で利便性が良い点が魅力になります。バス路線も多いため通勤に便利で、どこへでもアクセスしやすい立地です。

マンション周辺には聖路加病院や聖路加タワー、築地本願寺、築地市場、築地川公園などがあり、歩いて銀座や東京駅、日比谷線、浜離宮恩賜庭園、歌舞伎座などへ行くこともできます。隅田川も近く、街並みがキレイな立地となるため、散歩をするだけでも楽しめます。

近くには、まいばすけっとやニューみ乃り屋などのスーパーがあり、物件の1階にはコンビニがあるので、普段の買い物で困ることはないでしょう。周辺にはファストフード店や居酒屋、レストランなど飲食店もたくさんあるため、外食も満喫できます。

新富町駅周辺の家賃相場は、ワンルームで13.44万円、1LDKで18.38万円(LIFULL HOME’Sより)と、利便性が良く人気があるため、家賃相場も高めです。本物件は、20.38㎡のワンルームです。1階にはコインランドリーがあり、日中は管理人が常駐しています。非常に便利な場所で賃貸需要が高く、オーナーチェンジ物件になるため、安定した収益が期待できるマンションです。 最初から家賃収入がほしいという方、ぜひご注目ください。

所在地
東京都中央区明石町5-13
最寄り駅
有楽町線「新富町」駅 徒歩4分
日比谷線「築地」駅 徒歩7分
京葉線「八丁堀」駅 徒歩12分
有楽町線「月島」駅 徒歩14分
建築年月
昭和53年9月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上8階
広さ
20.38㎡
間取り
ワンルーム
総戸数
146戸
現況
賃貸中(オーナーチェンジ)

マンション 東京ビュック中銀

今回ご紹介する東京都中央区勝どき二丁目にある「東京ビュック中銀」は、1975年竣工、鉄筋鉄筋コンクリート造の地上15階建て、総戸数476戸の大規模マンションです。

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ワンルームタイプと会員制ホテルが混在した建物になります。

都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩1分、有楽町線・大江戸線「月島」駅までも徒歩10分圏内の近さで、利便性が優れているのが魅力です。

晴海通りに面しており、周辺にはローソンやファミリーマート、文化堂、FUJIデリド、マルエツプチ、東武ストア、ダイエー、成城石井などスーパーやコンビニが揃っています。また、少し移動すれば、浜離宮恩賜庭園や日比谷公園、皇居、東京駅、銀座へ行くことが可能です。

マンション内には会員制ホテルがあることから、飲食店や商業施設も入っています。開放感のある吹き抜けのテラスがあり、フロントサービス付きなので、ホテルライクな生活ができます。駅近で、周辺には買い物施設や飲食店がたくさんあり、どこへ行くにしても便利な場所なので休日の楽しみ方も増えることでしょう。

勝どき駅周辺の家賃相場は、1K10.41万円、1LDK20.83万円(LIFULL HOME’Sより)と高めです。また、2020年公示地価平均は165万5,000円/㎡(坪単価560万3,305円/坪)で前年から4.37%も上昇をしています。賃貸需要が高い立地でオーナーチェンジとなるため、安定した不動産経営ができる物件です。 オーナーチェンジは内見ができないリスクもありますが、最初から家賃収入があるメリットは大変大きいです。投資初心者の方に特におすすめです。

所在地
東京都中央区勝どき二丁目8-12
最寄り駅
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩8分
都営大江戸線「月島」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩10分
建築年月
昭和50年10月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
階建
地上15階
広さ
24.30㎡
間取り
1K
総戸数
476戸
現況
賃貸中(オーナーチェンジ)